一、第三人承租店面房租违约算谁的?

  一、第三人承租店面房租违约算谁的?
  
  算承租人的，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
  
  房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。承租人转租房屋是否合法要看具体情况来确定，具体来说，合法的转租须符合以下条件：
  
  1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。
  
  2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。
  
  如果存在不得转租的情形，则承租人的转租行为就不合法。不得转租的情形有以下几种：
  
  1、承租人拖欠租金的房屋不得转租;
  
  2、承租人在承租房屋内擅自搭建的房屋不得转租;
  
  3、预租的商品房不得转租;
  
  4、违背双方意愿，双方经共同讨论未达成一致意见的房屋不得转租;
  
  5、租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租房屋。
  
  二、承租人签订租赁合同后违约如何处理
  
  1、承租人拖欠租金，出租人可以在多长时间请求法律保护?
  
  租金的诉讼时效为一年，即自承租人应当支付租金之日起，如出租人在一年内不向承租人催收租金，则一年后，出租人的丧失胜诉权，法律不再对出租人的债权给予强制保护，出租人向法院起诉后，法院会驳回出租人的诉讼请求。出租人只能自己向承租人主张。
  
  2、承租人擅自改变房屋用途怎么办?
  
  如承租人未经出租人允许，擅自改变房屋用途，出租人可以要求承租人恢复原状，并可以解除房屋租赁合同，追究承租人的违约责任。
  
  3、承租人提前退租怎么办?
  
  承租人提前退租，属于违约，出租人可以依据房屋租赁合同追究承租人的违约责任。如果没有约定，则可以要求承租人赔偿因此带来的损失。
  
  4、租赁合同期满，承租人拒不迁出房屋怎么办?
  
  租赁合同期满，承租人拒不迁出房屋，出租人可以选择向人民法院起诉，要求承租人迁出房屋，并承担违约责任。
  
  承租人将租赁物转租给第三人的，必须经过出租人的允许，在适用买卖不租赁原则之后，需要经过新的出租人，即不动产的买受人允许，否则视为承租人违约，并且，承租人订立的租赁合同也属于是无效合同，出租人还可以视情况要求解除租赁合同。
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>