什么叫以租代征？怎么快速的识别征收办以租代征陷阱

  什么叫以租代征？怎么快速的识别征收办以租代征陷阱
  
  　　一、什么叫以租代征?怎么快速的识别征收办以租代征陷阱
  
  　　以租代征是指擅自将农用地转为建设用地。所谓“以租代征”，即通过租用农民集体土地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模。其实质是规避法定的农用地转用和土地征收审批，在规划计划之外扩大建设用地规模，同时逃避了缴纳有关税费、履行耕地占补平衡法定义务，是一种典型的违法行为。
  
  　　二、“以租代征”常见的表现形式如下：
  
  　　(1)用地单位或个人直接与村委会签订协议租赁土地;
  
  　　(2)基层政府直接租赁农村集体土地;
  
  　　(3)基层政府转租农村集体土地;
  
  　　(4)基层政府作为土地租赁中介人促成租地行为;
  
  　　(5)村民自行出租自己的承包地;
  
  　　(6)村委会租用农户的承包地搞非农建设等。
  
  　　三、土地流转的基本模式
  
  　　(一)土地互换
  
  　　互换土地，是农村集体经济组织内部的农户，为方便耕种和各自的需要，对各自土地的承包经营权进行的简单交换，是促进农村规模化、产业化、集约化经营的必由之路。
  
  　　(二)土地出租
  
  　　入股，亦称“股田制”或股份合作经营，是指在坚持承包户自愿的基础上，将承包土地经营权作价入股，建立股份公司。在土地入股过程中，实行农村土地经营的双向选择(农民将土地入股给公司后，既可继续参与土地经营，也可不参与土地经营)，农民凭借土地承包权可拥有公司股份，并可按股分红。
  
  　　(三)宅基住房
  
  　　宅基地换住房，承包地换社保。以重庆为例，国家批准为统筹城乡综合配套改革试验区后，在土地改革领域率先进行大胆探索，创造了土地流转的九龙坡模式即宅基地换住房、承包地换社保。也就是说，农民放弃农村宅基地，宅基地被置换为城市发展用地，农民在城里获得一套住房。农民放弃农村土地承包经营权，享受城市社保，建立城乡统一的公共服务体制。
  
  　　(四)股份合作
  
  　　中国山东省宁阳县探索土地承包经营权流转新机制，建立起“股份 合作”的土地流转分配方式。这种模式是，农户以土地经营权为股份共同组建合作社。村里按照“群众自愿、土地入股、集约经营、收益分红、利益保障”的原则，引导农户以土地承包经营权入股。合作社按照民主原则对土地统一管理，不再由农民分散经营。合作社挂靠龙头企业进行生产经营。
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>