一、办理租赁备案网签个税吗?

  一、办理租赁备案网签个税吗?
  
  根据最新政策，办理租赁合同网签备案，需要房东纳税。对于需要办理居住证的租客而言，登记意味着房东获取的房租需要主动申报，并要缴纳房屋租赁税。按照规定，国有土地上的住房租赁活动，均应按规定进行合同网签备案，但在上海并未强制缴纳房屋租赁税。
  
  按照相关规定，房东有租金收入即需要缴税，和个税抵扣事宜并不相关，但目前没未有强制性措施，主要是以主动申报为主，月租金收入在3万元以下的房东需要缴纳3.5%左右的税，月租金收入在3万元以上的需要缴纳5%的税。
  
  二、如何办理房屋租赁合同备案?
  
  1、如果是通过房地产经纪机构、住房租赁企业撮合达成的住房租赁交易，可与其进行合同网签。
  
  2、如果是出租人自行出租房源的，可前往房屋所在区住房租赁服务中心，实施合同网签服务。
  
  所需材料
  
  (1)《住房租赁合同网签申请书》(原件);
  
  (2)出租方与承租方身份证明(核对原件，收取复印件);
  
  (3)住房权属证明(核对原件，收取复印件);
  
  申请住房租赁合同网签的，出租方和承租方应当共同到场(如出租方和承租方为自然人且有共有人的,双方至少有一人到场)
  
  三、新增房屋租赁登记备案需要什么材料?
  
  租赁当事人订立房屋租赁合同后，申请新增登记备案应提交以下材料：
  
  1、《居住房屋租赁合同登记备案信息确认表》(原件、由村居委协管员提供)
  
  2、《上海市租赁合同登记备案申请书》(原件)
  
  3、租赁合同(原件)
  
  4、出租人及承租方居民身份证等有效身份证明(原件和复印件)
  
  5、房地产权证等有效权属证明(原件和复印件)涉及房东未能前来，委托办理的，还应当提交委托书(原件)和代理人身份证明(原件和复印件)
  
  在司法实践中，对于租赁备案网签的相关程序目的在于对租赁行为的合法性认定，避免出现违法的行为或者办理程序的不规范导致租赁合同的无效，双方在签订租赁合同后，还需要对相关的认定达成一致意见，并按照规定的程序办理网签备案。
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>