一、上海租赁网签备案要交多少税?

  一、上海租赁网签备案要交多少税?
  
  上海租房备案网签需要交税，这个税是在办网签的时候交给社区服务中心的，按照规定是房东承担，但是现实中一般都是租客支付。税率按照房屋租赁合同上年租金的百分之三执行。办理房屋租赁合同备案和网签这两个环节，都需要房东本人到场。
  
  1、如果是通过房地产经纪机构、住房租赁企业撮合达成的住房租赁交易，可与其进行合同网签。
  
  2、如果是出租人自行出租房源的，可前往房屋所在区住房租赁服务中心，实施合同网签服务。
  
  　　《民法典》（2021年1月1日起实施）
  
  第七百零三条??租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
  
  　　第七百零四条??租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
  
  二、办理房屋租赁网签备案需要什么材料?
  
  租赁当事人订立房屋租赁合同后，申请新增登记备案应提交以下材料：
  
  1、《居住房屋租赁合同登记备案信息确认表》(原件、由村居委协管员提供)
  
  2、《上海市租赁合同登记备案申请书》(原件)
  
  3、租赁合同(原件)
  
  4、出租人及承租方居民身份证等有效身份证明(原件和复印件)
  
  5、房地产权证等有效权属证明(原件和复印件)涉及房东未能前来，委托办理的，还应当提交委托书(原件)和代理人身份证明(原件和复印件)
  
  三、办理房屋租赁合同备案的程序是什么?
  
  1、租赁双方持上述规定的有关证件，到房屋租赁管理办公室登记;
  
  2、租赁工作人员对证件进行审查,对租赁合同进行监证，审查初步通过后予以签署初审意见;
  
  3、在初审通过的基础上进行二交审查，签署二审意见;
  
  4、租赁双方交纳规定税费后，发给承租人《房屋租赁登记证》;
  
  5、在手续齐全，审查无误的情况下，三天内办完。
  
  综上所述，上海市对房屋租赁市场管理的比较严格，租客承租到房屋后，应该和房东一起去办理合同网签和备案，在当地的房屋交易中心网签后，回到社区服务中心备案，在办手续的时候，会按照房屋租赁合同中规定的年租金的百分之三交税。
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>