法院判土地买卖合同解除契税谁来承担？

  法院判土地买卖合同解除契税谁来承担？
  
  一、法院判土地买卖合同解除契税谁来承担？
  
  契税可由有过错方承担。
  
  契税是不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。
  
  契税除与其他税收有相同的性质和作用外,还具有其自身的特征:
  
  (1)征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点。
  
  (2)纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税。
  
  (3)契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率课征。
  
  二、契税的征税对象
  
  契税的征税对象是境内转移的土地、房屋权属。具体包括以下五项内容：
  
  ⑴国有土地使用权的出让，由承受方交。
  
  是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为。
  
  ⑵土地使用权的转让，除了考虑土地增值税，另由承受方交契税。
  
  是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。
  
  ⑶房屋买卖：
  
  即以货币为媒介，出卖者向购买者过渡房产所有权的交易行为。
  
  以下几种特殊情况，视同买卖房屋：
  
  ⑴以房产抵债或实物交换房屋，应由产权承受人，按房屋现值缴纳契税。
  
  ⑵以房产作投资或股权转让，以自有房产作股投入本人独资经营的企业，免纳契税。
  
  ⑶买房拆料或翻建新房，应照章纳税。
  
  房屋赠与赠与方不纳土地增值税，但承受方应纳契税。
  
  房屋交换在契税的计算中，注意过户与否是一个关键点。
  
  承受国有土地使用权支付的土地出让金
  
  对承受国有土地使用权所应支付的土地出让金，要计征契税。不得因减免土地出让金而减免契税。
  
  综合上面所说的，合同的解除就代表着双方的关系将随之消失，如果是利用诉讼程序来解除的，那么所应该要承担的税钱也必须要缴纳，但这具体的就要看法院如何的判决，谁有钱谁承担的责任就要多一些，所以，案件在处理的时候都是有法律依据的。
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>