一、已经网签备案产权证什么时候拿下来？

  一、已经网签备案产权证什么时候拿下来？
  
  在开发商出签订购房合同，开发商交房后一年半就可以拿到产权证了，一般的购房合同上面都有约定什么时候拿到产权证的，开发商办理产权证的流程如下：
  
  1、在开发商签订购房合同;按揭的话在银行签订贷款合同。
  
  2、等待银行放款;开发商交房。
  
  3、在等一年半就可以领取产权证、维修基金发票、契税发票、购房发票。
  
  房产网签其实就是你和销售对象签订合同后，要到房地产的相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。
  
  网签应该准备的资料：
  
  卖方：身份证、户口、婚姻证明、产权证、土地证、物业发票。有办理委托的提供委托书。
  
  买方：身份证、户口本、婚姻证明，有未成年小孩占产权份额的提供出生医学证明，有办理委托的提供委托书。
  
  二、网签的相关规定？
  
  
  房屋买卖网签后必须备案，经过备案，房屋交易才算真正具备了法律效力。
  
  1、新房：
  
  网签流程：选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签
  
  备案流程：合同备案——审核——取得备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案
  
  2、二手房：
  
  网签：打印网签合同——申请过户预约号码——买卖双方携带过户的资料办理过户
  
  网上签约如果红本不在手，首先需要先赎楼把欠款还清后，拿着还清证明到银行领取注销资料，到房屋所在地的国土局网站，预约注销抵押登记，方可网上签约;二手房网签系统保护期是3个月，期限一过卖家可以再次签约，所以，尽量在3个月内办理过户手续。
  
  备案：二手房的网上备案是个全新的操作模式，二手房交易双方只需按要求提交有效证件、填写相关材料即可，具体操作由经过培训的中介人员或房管局窗口工作人员来完成。
  
  操作人员凭电脑密钥登陆备案系统后，输入拟转让房屋所有权证号、房屋所有权人姓名后提交，按备案系统提示进行网上备案。
  
  综合上面所说的，网签备案的房子，说明房子已经受到了法律的保护，只要签订了合同之后，那么拿到房子就可以办理产权证，只要不超过双方约定的时间，那么都是合法的，所以，又方在约定的时候就要合法的协商，避免引起各种的纠纷。
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>