征地和拆迁的区别是什么

  征地和拆迁的区别是什么
  
  一、征地和拆迁的区别 ?
  
  
  1、征地是国家为了公共利益的需要，而进行的拆迁，补偿原则是合理、适当。
  
  2、拆迁，现在多是商业性拆，是出于商业目的或非公共利益而进行的拆迁。补偿原则应是充分，合理。
  
  3、征地是对土地的征收，拆迁是对土地上房屋及其他建筑物的拆迁。二者的区别主要在于对象不同。由于征收土地涉及到地上的房屋建筑物，但国家并不需要这些房屋和建筑物，所以称“拆迁”而不叫征收。二者依据的法律规定不同，征地主要依据《土地管理法》及实施条例，各省土地管理条例。而拆迁主要依据原《城市房屋拆迁管理条例》和新的《国有土地上房屋征收与补偿条例》。征收条例出台后，“拆迁”这个不规范的用语应该逐渐淡出了，以后无论征地还是征房，都叫做征收。
  
  二、征地的程序
  
  征地的程序分前后衔接的两大块，即征地的批准程序和征地的实施程序。
  
  (一)征地的批准程序(以大型建设项目为例)
  
  1、建设项目依法经国务院或省政府批准。
  
  2、建设单位向市、县政府地政部门提出建设用地申请。
  
  3、市、县政府地政部门审查后拟订征用土地等方案。
  
  4、经市、县政府同意后逐级上报。
  
  5、征用土地等方案依法由国务院或者省政府批准。
  
  (二)征地的实施程序
  
  1 、发布征地公告
  
  (1)发布机关：市县政府。
  
  (2)发布范围：被征用土地所在地的乡(镇)、村。
  
  (3)公告内容：批准征地机关、批准文号、征用土地用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法、办理征地补偿的期限等。
  
  (4)发布后果：公告发布后抢栽、抢种的农作物或抢建的建筑物不列入补偿范围。
  
  2、办理征地补偿登记
  
  (1)登记机关：征地公告指定的政府地政部门。
  
  (2)登记申请人：被征用土地的所有权人、使用权人。
  
  (3)登记期限：征地公告规定的期限。
  
  (4)登记所需材料：土地权属证书证书、地上附着物产权证明等文件。
  
  (5)不办理登记的后果：不列入补偿范围。
  
  3、拟订征地补偿安置方案
  
  (1)拟订机关：市、县政府地政部门会同有关单位。
  
  (2)拟订根据：土地登记资料、现场勘测结结果、经核对的征地补偿登记情况、法律法规规定的征地补偿标准。
  
  (3)方案内容：土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、附着物补偿费等事项。
  
  (4)方案公告：市、县政府地政部门在被征用土地所在地的乡(镇)、村公告方案，听取被征用土地的农村集体经济组织和农民的意见。
  
  (5)报批：由市、县政府地政部门报市、县政府批准。
  
  4、确定征地补偿安置方案
  
  确定和批准机关：市、县政府(并报省政府地政部门备案)。
  
  5、实施征地补偿安置方案
  
  (1)组织实施机关：县级以上政府地政部门。
  
  (2)费用支付：在方案之日起3个月内侠客支付给被征地的单位和个人，未按规定支付费用的，被征地的单位和个人有权拒交土地。
  
  6、土地交付
  
  被征地单位和个人应当按规定的期限交付土地。
  
  以上就是我们为您整合的关于征地和拆迁的区别以及程序的问题，征地拆迁有一定的区别，并且政府也会依照相关的法律进行征地拆迁工作，不管是征地还是拆迁，政府以及被征地和拆迁者和单位都需要积极配合以及遵守法律，这也是为了能够营造更好的法治社会。
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>