办理二手房产权证需要什么材料

  办理二手房产权证需要什么材料
  
  办理二手房产权证需要的资料很多，主要是需要双方提供身份证明、户口本、结婚证、无房证明、房产证、土地证(或复印件)、买卖合同、派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单、个税单(缴纳或减免)、营业税单(缴纳或减免)、过户确权审批表;若有共有权利人还需提供和卖方同样的材料。
  
  二、怎么查看二手房的产权状况?
  
  (一)查验卖方提供的产权证书、身份证件、资格证件
  
  产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指交易双方当事人的主体资格，如：代理人的授权委托书是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等。
  
  (二)到房产管理部门查验拟购房产产权情况
  
  主要包括以下内容：
  
  1、房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式;
  
  2、档案文号，查询者可依此编号向有关方面取阅该份文件副本;
  
  3、房屋平面图等。
  
  (三)查验房屋有无债务负担
  
  房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。而要了解房屋可能存在的债务则须查验有关的证明文件。主要包括以下内容：
  
  1、贷款的合同，需了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额;
  
  2、所购房有无抵押，房屋是否被法院查封等。
  
  3、所购房屋是否属于，房改房(城市职工以标准价或成本价购买的房屋)，如属于上述类型房屋，是否有批准上市的相关证明。
  
  综上，购房人要了解房屋产权的真实情况，除向卖房人索要产权文件外，还应到房屋管理部门查询有关房产的产权记录。通过两者比照，才能清楚地知道拟购房屋的产权细节，不至于有所遗漏，从而最大限度的降低风险。
  
  买卖二手房，一般在完成了过户，买方拿到了房产证之后，那么才能将房产证抵押给银行，从而办理按揭贷款，从银行获得贷款，支付卖方剩余的房款。而之后银行经过审批房贷，会直接将贷款打到双方的监管账户上，再从监管账户将房款打给卖方。
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>