安置房买卖合同有效吗?

  由于我国近年来征地拆迁的数量巨大，所以也有许多人获得了安置房，但是随之而来也有许多问题，例如安置房的买卖问题，您都知道安置房在买卖上有许多限制性的规定，那么安置房买卖合同有效吗？今天我们就为您整理相关资料，解答您的问题。
   一、我国《合同法》规定的合同生效要件：
  我国《合同法》第44条规定，依法成立的合同，自成立时生效。但合同成立并非等于合同生效，因为只有依法成立的合同才能生效。一般而言，合同的生效要件包括：
  (l)合同当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力。
  (2)合同当事人意思表示真实。
  (3)合同不违反法律或社会公共利益。
  (4)合同的内容必须确定或可能。
   二、安置房买卖合同是否有效：
  1、可以买卖，买卖合同合法有效只要是在国有土地之上建立的，能拿到产权证的房屋就可以买卖。如果还没有办理出产权证，凭着也可以买卖，买卖合同合法有效，只是说风险比有产权证的大一些。
  2、买卖合同只要符合一般买卖合同的生效要件即可，不论名字是叫买卖合同，还是买卖协议，诚信协议，本质都是房屋买卖合同，和名字没有关系。既然是合同，就要符合法律一般规定的买卖合同生效要件，不能使无权处分等等。对买卖有专门的法律解答和法院判决实例。
  3、买卖合同只是债权，要想保住房屋一定过户到买家名下，还是要通过律师陪购，确保购买者的合法权益。任何合同都有风险，即使买卖合同有效，也还是需要聘请律师陪购。买房子是大事情，涉及合同的事情，普通老百姓根本不通晓，一个条文，一个用词，一个条款都有可能造成以后的麻烦，与其等到法院诉讼才找律师，不如买卖房屋是就聘请律师把关。避免以后的风险，比较陪购费用和比较起来差别还是比较大的。
  相信您通过以上文章的阅读已经了解了我国安置房买卖合同有效吗这个问题，正如文章中所说，买卖合同只是一份债权的约定，不能代表就一定能拿到房子了，对于安置买卖这种问题只有您通过正规途径，正规流程购买签订的合同是有效的。想了解

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>