商品房登记备案与网签的作用是什么？

  商品房登记备案与网签的作用是什么？
  
  一、商品房登记备案与网签的作用是什么?
  
  1、网签后业主/开发商资质是经过核实的，其结果会让人更加信服。此外，房源信息更可靠。
  
  2、通过网签，房管局将信息对外公布，其交易的流程也更加透明，显得公平公开。
  
  3、交易过程通过信息化能够缩短买卖双方交易递件的时间。此外，整个网签过程购房者也都可以通过网上实时查询，获知交易进程。
  
  4、二手房网签后，因为政府部门掌握了相关数据，有利于政府部门对二手市场进行监控。
  
  5、采取网上签约避免了不法业主/开发商将同一房产卖给两个不同的购房者，获取不义之财。
  
  6、交易过程中购房者的资金将会更加安全，其会为买卖双方提供一个让双方都放心的平台，能够最大限度的保证交易过程中的资金安全。
  
  二、进行网签有哪些注意事项?
  
  1、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证
  
  开发商有了预售证，那么通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
  
  2、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本
  
  购房者要看合同是否符合规定，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
  
  3、网签时一定要注意合同条款
  
  购房者要注意合同中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
  
  4、面积确认及面积差异处理
  
  如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，购房者应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
  
  5、网签时一定要认准交房日期是否确定
  
  资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言来确定。
  
  三、网签的流程是什么?
  
  第一步：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款。
  
  第二步：房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同。
  
  第三步：双方当事人签字(盖章)。
  
  第四步：在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
  
  以上内容是新房网签的步骤，但新房网签和二手房网签的步骤略有不同，购房者应以实际情况为准。
  
  当公民在购房后也是需要签订购房合同的，那么在合同中也是需要写明房屋的具体信息、交房日期以及房屋的金额等内容，为了避免房地产商出现一房多卖的情况也是需要购房双方进行网签，那么在双方进行网签后也是需要购房人在规定的期限内向房地产管理部门办理备案手续。
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>