一、二手房买卖需网签备案吗?

  一、二手房买卖需网签备案吗?
  
  购买二手房不需要网签备案，只需与原业主到房管局办理房产过户手续即可。个人二手房买卖需准备的资料有：
  
  1、房屋所有权证;
  
  2、房屋买卖双方身份证明复印件(提供原件);
  
  3、房屋出售方婚姻状况证明;
  
  4、房屋核档证明、测量图;
  
  5、房地产买卖契约;
  
  6、房地产买卖申请审批书;
  
  7、西安市私有房屋权属登记申请书;
  
  8、房屋登记机构认为有必要提供的其他资料。
  
  二、二手房网签有什么好处?
  
  1、房产信息可随时查询
  
  购房者可通过房产管理局公众信息网，清晰地了解房产的具体信息，这所房产是否已经出售，出售价格是多少等等，购房者都能对此有所掌握，做到心中有数。
  
  2、避免买到问题房产
  
  在房屋建档时，包括楼盘总的套数，可销售套数，销售单位的户型、面积、状态，以及楼盘的查封、抵押情况均会及时公布。交易双方在对合同内容确认无误、点击保存后，房屋销售状态会立刻反馈到网上备案系统，从而能有效杜绝一房多卖的情况。
  
  3、申办房产证更快捷
  
  购房者在后期可以更加方便地跟踪了解自己所购房产各项信息，包括该房产的确权情况等。在申请办理房产证时，网上备案单位资料清晰，也会使办证过程更便捷。
  
  4、增加交易透明性
  
  实行网上签约其实并没有多麻烦，增加的环节完全基本上都是由中介公司负责的，消费者不会感到任何不便，但给彼此带来了交易的透明性及安全性。
  
  三、二手房网签流程
  
  1步:二手房买卖双方协商合同的相关条款内容。
  
  2步:填写完后由买卖双方自行设置合同密码,操作人员进行提交。
  
  3步:合同提交完毕后,操作人员从网上印刷合同协议或声明。
  
  4步:合同提交后,可自行从网上印刷<<转移登记申请表>>相关当事人进行签字盖章后,当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。
  
  针对于网签备案是房产部门，为了防止房地产公司将该栋楼的某作坊或者是整栋楼作为一房多卖来进行出售。这样子严重的损害了消费者的相关利益。所以设立网签和备案，一旦经过冷的网签和备案的房屋，就不能够再次进行销售，签署房屋合同。
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>