女方婚前按揭房产离婚怎么分？

  女方婚前按揭房产离婚怎么分?看房产证名字，如只有婚前单方名字，属于个人所有;有两个人名字，共同分配。根据我国2011年8月13日起施行的《婚姻法司法解释三》第10条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。二、离婚后还可以提出损害赔偿吗?婚姻法规定，一方具有婚姻法第四十六条规定的事由而导致离婚的，无过错方可以请求损害赔偿。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十七条对协议离婚后又提起损害赔偿诉请作出规定：一是当事人在婚姻登记机关办理离婚手续后，仍有权利提出损害赔偿请求;二是当事人在协议离婚时明确表示放弃损害赔偿请求权的，人民法院不予支持;三是当事人应当在婚姻登记机关办理离婚手续后一年内提出损害赔偿，逾期则不予支持。因此，一方具有婚姻法第四十六条规定的事由而导致离婚的，即使在离婚后，只要当事人没有明确表示放弃损害赔偿请求权，且在婚姻登记机关办理离婚手续后一年内的，都可以提出损害赔偿。三、婚前财产分割怎么进行?根据《中华人民共和国婚姻法》规定：如果仅仅机械地按照房屋产权证书取得的时间作为划分按揭房屋属于婚前个人财产或婚后夫妻共同财产的标准，则可能出现对一方显失公平的情况。根据《婚姻法解释(三)》第十条的规定，一方在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款，买卖房屋的合同义务已经履行完毕。即在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化，故离婚分割财产时将按揭房屋认定为一方的个人财产相对比较公平。对按揭房屋在婚后的增值，应考虑配偶一方参与还贷的实际情况，对其作出公平合理的补偿。在将按揭房屋认定为一方所有的基础上，未还债务也应由其继续承担，这样处理不仅易于操作，也符合合同相对性原理。婚前一方与银行签订抵押贷款合同，银行是在审查其资信及还款能力的基础上才同意贷款的，其属于法律意义上的合同相对人，故离婚后应由其继续承担还款义务。参与离婚财产分割的财产可以是共同财产，也可以是个人财产，但是如果是个人财产参与分割的，必须要财产所有人一方主动同意将财产进行分割，并且对于共同财产的分割，可以先由夫妻双方先行协商，确定分割的比例以及分割方式，协商不成的，才由法院判决。
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>