贷款引发的房产纠纷应该怎样处理？

  贷款引发的房产纠纷主要是因房产所产生的相关的法律关系，同时贷款购房纠纷也是合同纠纷的一种，法律对该纠纷进行了规定，同时也规定了处理方法，当纠纷发生时双方依据合同的相关规定来确定法律责任，已维护自己的合法权益，我们针对这一房产纠纷的处理和涉及法律做了整理。
   一、按揭贷款引发的房产纠纷的处理方法
  以按揭贷款的方式购买商品房是现在商品房交易市场上最主要的付款方式之一，从而在购房人、开发商及按揭银行之间形成了不同的法律关系。一般而言，在购房人和开发商之间形成的是商品房买卖合同关系;在购房人与按揭银行之间则是以所购房屋进行抵押的抵押贷款合同关系;而开发商与按揭银行之间有时是保证关系，有时则并无任何法律关系。在不同的法律关系下，各方当事人的法律地位不同，权利义务也是不同的。但是，几种法律关系之间并非割裂的，相互之间仍然存在法律联系，其中一种法律关系的变化会影响到另一种法律关系，在一方要求解除商品房买卖合同的情况下这种关系表现得更为明显。
  我国《合同法》对于合同解除权有明确规定，合同的解除权必须在具备一定条件后才能行使，而并非由当事人任意行使。合同解除分为协议解除和法定解除，前者指双方可以约定合同解除的条件，而后者则是在当事人没有约定的情况下，法律规定可以解除合同的条件。在解除条件成熟时，当事人一方可以通知对方解除合同，合同自解除通知到达对方时解除。如果对方持有异议，可以通过诉讼或仲裁的途径确认解除合同的效力。就商品房买卖合同而言，买卖双方可以约定解除合同的条件，如逾期交房、逾期付款、逾期办理房产在证、面积差异等等。在出现双方约定可以解除合同的条件时，拥有解除权的一方当事人可以选择解除合同。而商品房买卖合同解除后，购房人应当向开发商退还房屋，而开发商应当将购房价款及利息返还给购房人。有违约情形的，违约方还应当向对方承担违约责任。
  对于按揭贷款合同关系，购房人签订该合同是为了向开发商支付购房价款，其签约目的是非常明确的，即保证商品房买卖合同顺利履行。因此，虽然商品房买卖合同与按揭贷款合同是不同的法律关系，但商品房买卖合同中以按揭方式付款的约定则是签订按揭贷款合同的原因和目的。如果商品房买卖合同被解除，则按揭贷款合同的原因消灭，当事人签订按揭贷款合同的目的将无法实现。根据我国《合同法》第94条的规定，在当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的情况下，可以解除合同。因此，在当事人解除商品房买卖合同时，按揭贷款合同是可以解除的。
   二、贷款引发的房产纠纷的相关法律规定
  为了解决类似纠纷，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条规定：“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。”第24条规定：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤消、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。”该解释中的“担保贷款方式”即我们通常所称的“按揭贷款方式”。
  综上所述，贷款引发的房产纠纷主要是购房者与开发商以及银行之间的法律纠纷，各方在法律规定的范围内行使自己地职权承担自己的义务，一旦由一方不履行自己的合同义务那么纠纷就会发生，这个时候就要按照相关的法律规定来进行纠纷的解决。
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>