农村房屋过户费怎么算，过户手续如何办理

  随着社会的发展进步，不管是城市还是农村都出现了房屋过户的行为，房产在过户时，依据我国法律规定要缴纳一定的过户费用，农村房产过户也是要缴纳的，那么农村房屋过户费怎么算?其相关的手续该如何办理呢?以下内容是我们对此的分析。
   一、 农村房子如何过户，过户手续是什么?
  办理农村房子过户，首先必要的条件之一就是购买的或继承的农村房屋有房产证。如果没有房产证，则需要请原户主帮忙去办理房产证，然后才能过户。那么，农村房产证怎么办呢?
   (一)、农村房产证怎么办?
  1、提交材料，提出申请：登记申请书;申请人的身份证明;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;申请登记房屋符合城乡规划的证明;房屋测绘报告或者村民住房平面图;其他必要材料。
  2、房管部门受理;
  3、公告;
  4、审核;
  5、收费;
  6、记载于登记簿;
  7、发证
   (二)、农村房子如何过户，手续怎么办?
  当购买的农村房屋有房产证后，就需要向国土部门提出过户申请了。具体的过户手续如下：
  1、去乡镇国土所提出申请;
  2、提交相关材料;
  3、当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;
  4、实地进行勘丈、调查、公告;
  5、报国土局审核，注册登记;
  6、发证
   二、 农村房子如何过户，过户费用如何计算
  由于农村房屋的土地是集体土地，农村建房的宅基地是集体分配下来的。因此，农村房屋过户不需要像城市房屋过户一样缴纳各种土地税费。所以，农村房屋过户的费用也是极低的，只需工本费即可。
  测绘费1.36元/平方，买方;评估费0.5%(评估额，允许浮动)，买方;契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免;交易费6/平方,双方;工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。
  以上内容就是我们针对“农村房屋过户费怎么算”这个问题所做的相关解析。我们要明确一点，农村房屋过户和城市房屋过户一样，都要缴纳一定的过户费，这个是法定的税收，不能随意缴纳。同时，了解以上知识，也能帮助户主在缴纳税收时对自己房屋缴纳及时的做出计算，也能对国家工作人员予以监督。

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>