业主委员会有权自治吗?

  业主委员会有权自治吗?
  
  一、业主委员会有权自治吗?
  
  有权的；业主委员会对小区进行自治是可以的，因为业主委员会就是为了管理小区而设立的，其指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间组织，具备独立法人资格，可以对小区的物业进行自治。
  
  业主委员会，是由业主选举产生，是业主行使共同管理权的一种组织形式。
  
  一般情况下，业主委员会有两种产生方式：
  
  1、首届业主委员会由小区全体业主投票选举产生;
  
  2、根据小区业主大会议事规则约定的规则进行选举产生。
  
  业主委员会通常为5~11人，也可以根据小区情况在议事规则或管理规约中对委员人数进行约定。
  
  二、业主委员会的职责是什么?
  
  1.《物业管理条例》规定:
  
  业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：
  
  (一)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况;
  
  (二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;
  
  (三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;
  
  (四)监督管理规约的实施;
  
  (五)业主大会赋予的其他职责。
  
  2.《业主大会议事规则》的规定:
  
  比如原上海市房屋土地资源管理局颁布的《业主大会议事规则》(示范文本)【沪房地资物[2008]389号】规定：
  
  业主委员会除依法履行职责外，同时履行下列职责：
  
  (一)拟订选聘物业服务企业的方案，报业主大会决定;
  
  (二)拟订业主委员会的年度财务预算方案、决算方案，报业主大会决定;
  
  (三)拟订业主大会议事规则和管理规约修改方案，报业主大会决定;
  
  (四)拟订物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度的方案，报业主大会决定;
  
  (五)拟订物业管理区域内物业共有部分和共用设施设备的使用、收益方案，报业主大会决定;
  
  (六)拟订专项维修资金使用、续筹方案，报业主大会决定;
  
  (七)拟订改建、重建建筑物及其附属设施的方案，报业主大会决定;
  
  (八)对违反管理规约的行为进行处理;
  
  综合上面所说的，业主委员会对于一个小区来说是起到决定性的作用，而且只要成立了委员会那么就可以进行自治，同时还可以维护到业主的权利，但在成立的时候也需开业主的大会，这样在处理事情的时候您才能积极的配合，从而保障各自的权益。
  
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>