离婚房子过户费怎么算，有哪些需要注意的地方

  夫妻在结婚之后都会共同购买房屋或者在婚前出资买房，那么房屋就作为夫妻的共有财产。如果发生离婚，就会产生很多相关的问题，可能很多朋友不知道离婚房子过户费怎么算?需要缴纳哪些费用?接下来就由我们来为您详细解答离婚房屋过户费相关知识。
   一、离婚房子过户费怎么算
  夫妻离婚房产过户费用有：
  (一)税类：
  1、契税按产价百分之二;
  2、印花税按产价万分之五。
  (二)费类：
  1、登记费80.00元;
  2、交易手续费百分之二(按产价);
  3、工本费20.00元
   二、在具体离婚房产过户中，可以分以下两种情况
  1、夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记。需要提交以下资料：房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。
  2、按照房管局有关规定办理离婚析产登记。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。析产登记是一种常见的房屋登记种类，主要适用于离婚析产。办理离婚析产登记的必备资料：离婚判决书或离婚协议书或离婚证;房地产证;申请人的身份证明;房地产登记申请书;委托书。准备好相关资料后，当事人要到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话则无需办理公证;然后再到交易中心办理转绘;最后到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴交登记费，取证。
  另外对于离婚后房产过户是否缴纳契税的问题，根据国家税务总局《关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》的规定，因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，离婚后原共有房屋产权的归属人不缴纳契税。
  以上就是我们为您解答的关于离婚房子过户费怎么算，从中可以看出过户费用包括两大类：税费、其他费用。税费包括了契税和印花税;其他费用包括了手续费、登记费、工本费。此外我们还为您介绍了在过户双方需要提交的材料以及办理离婚析产登记的相关内容，如果您还有疑问

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>