二手房买卖必须过户吗?

  二手房买卖必须过户吗?
  
  (一)二手房买卖过户有什么意义
  
  简单来说，二手房过户就是将卖家名下房产转移到买方名下，也就是产权转移。二手房过户手续的办理是二手房买卖中，产权变动的分水岭。
  
  (二)二手房买卖不过户有什么风险
  
  1、不能得到房屋的所有权，只有使用权
  
  如果房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。房子一旦被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。
  
  2、不能对抗房屋共有人
  
  房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。房屋共有人如果不同意，又没有办理产权过户的话，不能对抗共有人。
  
  3、联建房、小产权房拿不到产权证。
  
  购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。
  
  二、二手房过户流程如何?
  
  买卖二手房过户的程序和步骤有哪些呢，下面本文来为您具体介绍：
  
  (一)登记;买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息
  
  (二)调档;卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。如果托委给中介，就是他们的事了。
  
  (三)验证;中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。
  
  (四)签约;验证核实房屋后，中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订《房屋买卖合同》，同时交纳委托代理费。
  
  (五)中保;买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》，并交纳中保费。卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证件复印件、人名章等。
  
  (六)交款;买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。
  
  (七)过户;买卖双方交纳相关税费，办理过户手续，然后，中保方在买卖双方对产房产确认无误后，将房款给付卖方，卖方也必须将房屋腾空，将钥匙交与买方，三方进行中保结算。
  
  无论是购买怎样的房产，要想获得所有权肯定就是要按照国家的规定办理过户手续，将房产实际登记在了自己名下才行。因而二手房买卖也是需要办理过户的。具体过户流程是怎样的，上文中我们也进行了介绍。要是对方不配合办理过户的话，此时可以追究对方的法律责任。
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>