租售同权后租金会降低吗?

  租售同权后租金会降低吗?
  
  1、租房也可就近上学 房租水涨船高
  
  拥有好教育资源的房源，房租方面，可能因为供求关系的变化，有较大幅度的提高。因为大量想给孩子良好教育资源的父母会纷纷去拥有优质教育资源的地块租房，而不是买房。
  
  2、大量租房入学涌入 学区资源不足
  
  您都知道学区房之所以贵，根本原因就是优质教育资源的稀缺。当大量外地人口涌入，教育资源就变得更为紧张，届时同样是一房难求，对于房价可能还会成为反作用。
  
  3、各地的入学都有顺位 租房真的有同等的入学权吗
  
  目前各地的入学标准基本都是：第一顺位：房户合一，也就是监护人是房主 户主，第二顺位是房主,第三顺位后才是租房。
  
  有朋友分享说即使上幼儿园的时候都是有分类的，本市本区户籍、本市非本区户籍、再细一点就要分到街道、还有本区是否有房子，算下来有4-5类。那么租房会不会只是增添了一类，但却会无限的往后排?
  
  4、租房上学依然要求有本地户口
  
  按规定，具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校(含政府补贴的民办学校学位)就读。
  
  对于本地人而言，多数人都有产权房，就算中低收入家庭，也多有房改房，根本就没资格享受!
  
  对于外地人来说，持人才绿卡的人能有多少? 极少吧!
  
  5、只有买房才有房可租，房价或依然看涨
  
  租房市场一旦火起来，那么好的学区房依然会引发抢购热潮，毕竟只有成了房东才有资格收取房租，难道等开发商开发只租不售的项目?一旦房源对外出售，难免房价会上涨~
  
  6、需进行合同登记备案 缴税又由谁负担?
  
  很多人都清楚，九成以上的个人出租房子，是不会进行合同登记备案的，因为这样做的惟一后果是：缴税!
  
  广州新政中有减税，但只是增值税，还有其他税。也就是说，租客想要享受学区，则必须要求房东将合同登记备案，房东如果不愿缴税，那只有房客代房东缴税。
  
  二、　对于我们究竟有哪些好处呢?
  
  1、缓解买房热情
  
  大大的缓解了人们的买房热情，现在有为数众多的人买房和换房的目的是为了孩子的教育，既然不要买房就可以享受到教育了，何必拼死攒钱买学区房呢?
  
  未来一种可探索的模式：选择在自己相对负担压力不会太大的区域买房，孩子有教育需求可以临时在学区内租房。
  
  2、教育资源合理化
  
  未来不再是只有买房者的子女可以享受优质教育资源，租房者的子女同样可以获取优质教育资源，可预见的是此政策也是在为教育资源合理化工作推进助力。
  
  3、人才吸引力大大提升
  
  在一线城市，有多少怀揣梦想的北漂、上漂、广漂、深漂因为无法给孩子一个好的教育资源而逃离北上广深呢?
  
  所以，租房确权，那么对于人才的吸纳将是颠覆性的影响。
  
  4、居追境大大提升
  
  本次《方案》提出下列租房房屋要求，大大提升租房者的居追境质量：
  
  厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间，不得出租用于居祝哥们以后再怎么蜗居，也不用住到地下室了!
  
  改建后的住房，其土地使用年限不变，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。租住广州CBD的年轻人们，再也不用担心那贵得不要不要的水电费了，空调快开开，睡个舒服的觉!
  
  租赁住房应当以原设计的“卧室”“起居室”为最小出租单位，不得按床位出租。以后你的房间你做主，旁边再也没有熟悉的陌生人同屋了。
  
  而且还有水涨船高的趋势。得益于该项政策的实施，不少外来务工人员的子女，可以享受就近上学的待遇，此外，还缓解了人们的购房热情，这对于抑制房价的上涨是有益处的。但是由于各地资源有限，故而该项政策的实施存在着困难。
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>