房屋租赁合同登记备案证明如何办理?

  房屋租赁合同登记备案证明如何办理?
  
  需要原房屋房东、承租人到场;携带房地产证原件;到场各方携带身份证原件。
  
  办理流程：办理地点一般都是区房地产交易核心;办理时间是工作周时间：周一到周五9：30-11：30，13：30-16：30;需携带材料：当事人身份证(出租人和承租人)原件 复印件;房地产权证原件 复印件;房屋租赁合同原件;委托书原件 复印件、代理人身份证原件 复印件。
  
  注意事项：房产不是一人所有，而是二人以上共有时，要提供全部共有人身份证原件 复印件;委托书的正规格式可以从服务台免费索取，如果事先准备的委托书由于各种原因不符合要求，可以当场索取并填写正规格式的委托书;准备至少65元现金，其中15元购买三本标准格式的房屋租赁合同，50元登记费;办理时间大概需要1.5至2个小时还是非常的便捷的。身份证必须复印正、反两面，产权证首页(有条形码的)和次页(记载详细信息的)都必须复印;
  
  证明必须是以下情况才能办理：购买房产的，提供房地产权证;租房的，提供房屋租赁合同登记备案证明;居住在单位宿舍的，提供单位开具的宿舍证明;借住在亲戚家的，提供亲戚的房地产权证、亲属关系证明、居委会开具的证明。需要提醒的是人才服务核心周边肯定有相关人才中介机构，交一点钱让他们帮着办理住所证明，需要具体致电房屋所在地的街道办事处，居住证办理使用的个人《房屋租赁合同登记备案证明》目前已经归口街道办事处管理，公共户口如无其他意外也应当由街道办事处出具该证明材料。
  
  二、个人房屋租赁税率如何计算
  
  1、出租用于居住的：
  
  房产税=租金收入乘4%;
  
  印花税=租金收入乘0.1%;
  
  个人所得税=租金收入乘1%;
  
  土地使用税=面积乘税额(元/平方米)。
  
  月租金超过起征点的还需要征收：
  
  营业税=租金收入乘3%;
  
  城建税与教育费附加=营业税乘10%。
  
  2、出租用于经营的：
  
  房产税=租金收入乘12%;
  
  印花税=租金收入乘0.1%;
  
  个人所得税=租金收入乘1%;
  
  土地使用税=面积乘税额(元/平方米)。
  
  月租金超过起征点的还需要征收：
  
  营业税=租金收入乘5%;
  
  城建税与教育费附加=营业税乘10%。
  
  城镇土地使用税按实际占用的土地面积缴纳(各地规定不一，元/平方米);
  
  房产税按自有房产原值的70%乘1.2%缴纳。
  
  房产税、城镇土地使用税，按当地税务机关的规定期限缴纳(各地一般一年两次等规定不一)。
  
  房屋出租(经营用)每月应纳税款：营业税及附加为租金收入5.5%，房产税为租金收入的12%，个人所得税为[租金收入-维修金等支出(每月限额800元，凭正式票据)-各类税金-800元]乘20%，另外如果签订合同还须交印花税为租金收入0.1%。
  
  一般来说，房屋租赁之后，是不需要办理备案手续的，但是若就房屋租赁发生纠纷，若能向人民法院提供房屋租赁合同登记备案证明，能明确各方的责任，使得民事主体的权益得到更好的保障，也能减轻司法机关的审理压力，简化司法程序。
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>