办理农村房屋过户需要什么手续？

  现在很多城里人比较喜欢农村的生活环境，都想去农村买一套房屋居住。买卖农村房屋也和城市商品房一样，需要办理过户手续。那么农村房屋过户需要什么手续？办理过户需要哪些资料？现在我们通过以下文字给您做个详细讲解。
   一、农村房屋过户手续
  农村房屋过户应该去哪里办理呢？根据法律的规定，办理农村房屋过户需要去乡或镇的国土所。
  1、买卖双方需要去乡镇国土所提出农村房屋买卖申请，提交相关材料；
  2、当地国土所会根据申请人提供的权属资料进行审查，实地进行勘丈、调查并进行公告；
  3、审查通过、公告无异议，由国土所报国土局审核；
  4、国土局审核通过，允许其买卖交易，即可办理注册登记、发证。
   二、农村房屋过户条件
  众所周知，农村房屋是宅基地建筑，所以房屋只有集体土地使用证，没有房产证和土地证。在我国法规中，农村宅基地不能买卖或者抵押。但是对宅基地附着物（农村房屋）却可以买卖，只是没有房产证，只有按民间交易的形式（合约）进行买卖，并且局限于本村村民之间。基于这一点，农村房屋过户的条件就是在买卖双方达成同意后，只能在同集体经济组织内过户。
   三、农村房屋过户手续办理所需资料
  1、登记申请书；
  2、申请人的身份证明；
  3、房屋所有权证书；
  4、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
  5、证明房屋所有权发生转移的材料；
  6、其他必要材料；
  除此之外，购房者还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
   四、农村房屋过户所需费用
  农村房屋过户所需缴纳费用与普通商品房买卖所需要缴纳的费用种类及收费标准相同。
  1、买方：
  （1）测绘费：1.36元/㎡；
  （2）评估费：房屋评估额0.5%；
  （3）契税：若购房者首次买房，那么，如果房屋面积小于90㎡，按评估额的1%收取，如果房屋面积在90~144㎡之间，按评估额的1.5%收取，如果房屋面积大于144㎡；若不是首次买房，按评估额的3%收取；
  （4）工本费80元，工本贴花5元/套。
  2、卖方：
  （1）个人所得税：满五年且是卖方唯一住房免收个人所得税；若房屋未满足以上条件，按房屋评估额的1%收取；
  （2）营业税：若房屋满两年且是唯一住房免收营业税，若未满两年，按房屋评估额的5.6%收取
  3、买卖双方：
  交易费：共6元/㎡，买卖双方平摊。
  但是，需要购房者注意的是，地方对农村房屋过户费用收取标准有决定权，所以各地区农村宅基地过户费用不同，如果购房者想要具体的过户费用收取情况可以咨询房屋所在低的房管部门或土地部门。
  如果购房者想进行农民房屋过户，首先要看看自己是否具备农民房屋过户资格，然后要弄清楚农村房屋过户需要什么手续。如果条件符合就准备好过户费用和相关资料，按照过户手续尽早办理。其实在缴纳费用方面，农民房屋过户和城市商品房规定基本一致。
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>