只有土地使用证算有房吗？

  在房屋买卖和过户的时候都需要提供土地使用证和房产证，这两个证件缺一不可。即便这样，仍然有很多人有这样的认识误区：只要两个证书有其中的一个就能证明这套房产是自己的，其实土地使用证和房产证是两个截然不同的概念，那么只有土地使用证算有房吗?我们就这一问题进行如下整理：
  只用土地使用证不算有房。土地证是能够证明你拥有该块土地使用权的相关的证明文书;房产证则是用来证明你拥有该房屋权的相关证明文书。有部分城市是可以实施房地两者合一进行发证的,即房产证与土地证是可以合并颁发一张证件的。房屋权证即房产证一般来说是你拥有房屋权的一种证明,凭借房屋权证和国有土地使用证则可以对房屋行使相关的买卖、赠与、出租、抵押等一系列的相关的权利。与房屋权证不同,土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地的使用权,如果是国有的土地使用证的话,那么其上的房屋就可以进行相关的买卖、赠与、抵押、出租等一系列的操作;但是如果是集体土地或者是宅基地的话,那么其上的房屋就是不能够进行抵押,买卖、赠与等操作的,这些操作都是需要得到村镇的相关部门的同意方可进行办理。我国的土地权一般来说只有两个:一个是城镇土地国家所拥有的,第二个是乡镇土地村民集体所拥有的。因此,任何单位都是不能拥有单独买卖土地的权的,单位可以通过出让、划拨、租赁等方式来取得相关的土地使用权,但是土地使用权也不能单独转让,当土地上的房屋要进行转移、抵押时,其附属的土地使用权也随之进行转移和抵押。土地使用证和房产证这两个证件的作用是完全不相同的。在房产要进行交易的过程中,这两个证件是缺一不可的存在。可能有人会觉得一样都是证明房屋的权的证件,只要有一个不就可以了吗?这样的想法是完全错误的。在经过本文对于土地使用证和房产证的区别的描述之后相信您都会对这个问题有更深层次的了解。经过我们的整理，相信您已经对“只有土地使用证算有房吗?”这一问题有了清晰的了解。同时，我们也提醒您：无论是房产交易还是抵押房屋等事宜，都需要提供土地使用证和房产证，一定要深入了解相关规定，办理相关业务时需小心谨慎，如有不懂的地方，要及时咨询律师。
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>