买二手房时要注意哪些问题

  买二手房时要注意哪些问题
  
  在买二手房时一定要注意不要做以下事项，否则容易陷入买卖纠纷，具体为：
  
  (一)草率的签订买卖合同。
  
  二手房交易是一个复杂的过程，无论买方还是卖方，都很难轻易的相信对方的诚信。买方的风险最多，因为根据一般的交易习惯，往往都是买方先履行交纳定金、收付款的义务，然后才能办理过户手续。约定办理过户手续的流程、期限以及违约责任就变得十分重要。
  
  除此之外还要注意诸如户口、产权、抵押、税费等等一系列复杂的问题，在这种情况下如何最大限度的保障买方利益，就是首先要考虑并写入合同的事情。
  
  (二)轻易的相信中介或者卖家的口头承诺。
  
  中介公司提供的是居间服务，它的主要内容包括房源和各项手续，居间促成买卖交易(一般以订立合同为标志)，在这种情况下，中介人员为了赚取佣金，极力促成买卖交易，主动地帮助卖家掩盖买卖交易中的风险。卖家则急于出售房屋，取得购房款，也往往对房屋的抵押、承租、质量瑕疵、产权瑕疵等等问题进行隐瞒，知道大部分钱款进入卖方控制中，买方可能才发现这些风险，这个时候维权就比较晚了。
  
  基于以上原因，卖方和中介公司常常就一些问题作出虚假承诺，以打消买方的顾虑，促成交易。这些口头承诺在发生纠纷后很难作为证据提交给法院，导致很多业主因此吃了哑巴亏。同样的问题不光发生在二手房买卖交易过程中，也发生在生活的方方面面，在这种情况下，我们一定要要求对方把口头承诺写进合同。如果他不敢写，其中恐怕就有很大风险了。
  
  (三)发生纠纷后言辞冲动或者避而不见。
  
  已经订立了买卖合同，如果合同是由律师帮助您订立的，那么律师一定为纠纷发生准备好了正确的应对策略，可以依据合同条款保证合同目的的实现。
  
  但是如果您是在中介公司的主持下，订立了中介公司或者对方出具的合同，发生纠纷的时候一定要注意控制自己的行为，以免带来不必要的麻烦。
  
  二、买二手房的注意事项有哪些
  
  (一)房屋产权是否明晰。
  
  (二)土情况是否清晰。
  
  (三)交易房屋是否在租。
  
  (四)房屋手续是否齐全。
  
  (五)物管费用是否拖欠。
  
  (六)中介公司是否违规。
  
  (七)合同约定是否明确。
  
  希望对您能起到一定的帮助作用。在这里，还需要提醒您注意的是，应将二手房买卖合同的签订、房产过户等事项放在最首要的位置，否则就可能无法顺利的进行二手房买卖。如果您对怎么签订二手房买卖合同，以及怎么办理房产过户的问题存有疑问，那么建议您、咨询一下专业的律师，让律师帮助您。
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>