二手房买卖之前需要搞清楚什么

  二手房买卖之前需要搞清楚什么
  
  1、应确认房屋产权是否可靠。
  
  (1)注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;
  
  (2)搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;
  
  (3)产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;
  
  (4)一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
  
  2、如果是公房，是否允许转卖。
  
  (1)确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;
  
  (2)大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让;
  
  (3)一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
  
  3、查看房屋是否有私搭私建。
  
  (1)是否有占用屋顶平台、走廊的情况;或屋内是否有搭建的小阁楼;
  
  (2)是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;
  
  (3)阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
  
  二、买二手房前要知道什么
  
  买二手房的步骤如下：
  
  1、查册。
  
  买卖双方条件达成后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局进行查册。
  
  2、签约。
  
  交易双方签订《房屋买卖合约》。
  
  3、晒图、递件。
  
  晒图资料：需提供房地产证原件。
  
  递件资料：房产证(共有证)原件;房地产买卖合同;房地产转移登记申请表;买卖双方身份证复印件(须原件校对)。
  
  4、查税。
  
  5、交税，过户。
  
  6、办房产证、收楼。领取新房产证、办理收楼手续。
  
  综上，是关于“二手房买卖之前需要搞清楚什么”的有关二手房买卖的法律内容，希望对您能有一定的帮助。二手房毕竟与新建的商品房不一样，它是被使用过的，所以在购房时，需要注意的事项较多。此外，建议您最好是将您与卖房人的口头约定等都在买卖合同中写明，这样做能降低风险。如果您不知道二手房买卖合同具体应该怎么写，那您可以去咨询一下专业的律师。
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>