重庆二手房过户费怎么算？流程是怎样的

  现在重庆的很多市民在选购房产的时候更倾向于二手房，因为二手房相对便宜。二手房交易相对税费比较多，那么重庆二手房过户费怎么算？二手房过户有哪些流程？下面我们通过我们的这篇文章对这些知识做个掌握，供您进行了解。
  
  一、重庆二手房交易需要交纳的税费
  
  1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
  
  2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
  
  3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  
  4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
  
  5、 测绘费：按各区具体规定
  
  6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  
  二、重庆二手房交易过户流程
  
  1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。
  
  2、前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
  
  3、按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
  
  4、中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。
  
  5、然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
  
  6、在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。
  
  7、满20个工作日后(每个地区时间可能不太一样)，有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。
  
  三、办理二手房过户所需材料
  
  房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料：　　
  
  1、房屋所有权证书　　
  
  2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)　　
  
  3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)　　
  
  4、房地产评估报告　　
  
  5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)　　
  
  6、房屋买卖合同　　
  
  7、房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供)　　
  
  8、买房的身份证
  
  由此可见，对于准备买二手房的重庆市民来说，有必要清楚二手房交易流程和重庆二手房过户费怎么算。在相关费用中，契税占了大头，相对而言，购买小户型二手房所需要缴纳的契税会少很多，相对比较划算

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>