房屋抵押贷款期限是多久?

  对于有不动产的居民来说，在遇到资金困难的时候可以通过办理抵押贷款达到融资目的。在抵押贷款中，房屋抵押是最常见的，人们可以将名下的房屋抵押给银行，银行经过市场评估，算出抵押房屋的价值。那么，房屋抵押贷款期限是多久?下面我们一起跟随我们了解下有关知识。
   一、房屋抵押贷款期限是多久?
  其贷款额度取决于对房产证的价值评估,低于房产证的市场价格。一般来说,房产证评估价值会受到房产证的使用时间、房产证市值、地段、房产类型和变现能力等一系列因素的影响。而房产证抵押贷款成数是不超过房产证评估价值的70%。
  但是根据房产类型的不同,较高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数较高,为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数较高只有60%;厂房抵押贷款成数较高只有50%。而新房抵押贷款的期限不超过30年,二手房抵押贷款的期限不超过20年。
   二、房屋抵押贷款的条件是什么?
  1、有合法的身份;
  2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;
  3、有合法有效的购房合同;
  4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
  5、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
  6、能够提供贷款行认可的有效担保;
  7、贷款银行规定的其他条件。
   三、房屋抵押贷款的房子要满足哪些条件?
  房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算) 贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
  综上所述，商品房、厂房及房改房等，都可以作为不动产进行抵押。目前房屋抵押的抵押率最高为70%，房屋抵押贷款期限根据房屋类型不同，新房抵押可以在30年，而二手房抵押贷款最长是20年。办理房屋抵押贷款，需要申请人带好房产证、身份证、户口本等材料到银行办理。
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>