房屋买卖契证和土地使用证的区别？

  随着社会的发展，人民生活水平的提高，买房的人越来越多。在买房的时候，会拿到房屋买卖契证和土地使用证，许多人对于这两个证的使用和区别不是很了解。那么，在法律规定中，房屋买卖契证和土地使用证性质相同吗?他们的区别在哪里呢?
  土地使用证
  土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。
  其主要内容包括：
  ①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。②城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级;农村土地中土地总面积，其中地类面积。③备注。④变更记事。⑤附图以及证书的编号等。
  房屋契证：
  1、房屋契证又称为是一种完税凭证。完税凭证是指税务机关征收税款、扣缴义务人代扣或代收税款时，向纳税人开具的、证明纳税人履行纳税义务的书面凭证。　　2、房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
  是否为契证，答案是否定的。
  契证一般可分为以下几种：一是“红契”，是指在房地产权转移或变动时，当事人双方订立契约完税后，县(市)级政府在契约尾部加盖公章的契约。二是“官契”，是指按契证要求的内容，由政府印制统一格式契约，产权承受人完税后，由政府根据所立草契填写正契，加盖政府印章颁发给产权所有人，作为合法产权的凭证。三是“白契”，又称未税白契或草契，是指在房地产权转移或变动时，由当事人双方自行订阅未经纳税、没有政府印章的民间契约。四是城市房地产管理机关的“房屋所有证”，载明有关契税事项，并有缴纳契税作证，可视同契证。可见土地使用证并不是契证。通过以上的内容，对于房屋买卖契证和土地使用证性质的问题已经有所了解了。虽然我们在买房的时候拿到的这两个证，看似差别不大，内容大多相同，但其实它们之间也是存在着细微的区别。这是与我们的生活息息相关的一切，我们应当要对这方面的知识有所了解。
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>