不动产投资入股协议

  不动产投资入股协议
  
  随着生活水平的提高，越来越多的人把自己闲置的资金用于不动产的投资上。如果投资不动产，就必须要签署一份不动产投资入股协议。这份协议如何起草呢?又有哪些注意条款呢?我们为您整理了一份协议模板，供您参考。
  
  不动产投资入股协议
  
  甲方：(身份证号：)
  
  乙方：(身份证号：)
  
  甲、乙双方经过友好协商，就共同投资事宜，达成如下协议：
  
  第一条、投资对象及权利归属
  
  1、甲、乙双方共同投资购买市区 路 号 室房屋(以下简称标的房屋)。
  
  2、标的房屋以乙方名义购买(包括但不限于以乙方名义签订居间协议、房屋买卖合同、网签合同，以乙方名义审税，以乙方名义贷款，以乙方名义办理过户和交房手续等)，产权登记在乙方名下。标的房屋的一切权益(包括但不限于投资收益、所有权等)均平均地归属甲、乙方双共有。
  
  第二条、投资出资额及方式
  
  投资总额计人民币 元(其中定金 元，首付款 元，银行贷款 元，税费 元)。银行还款金额以实际归还数额为准。上述每一项款项均由甲、乙双方平均支付。
  
  第三条、投资利润产生方式
  
  通过对上述标的房屋的出租、出售等方式获得利润。
  
  第四条、 利润分配和亏损分担
  
  甲、乙双方平均分配利润，平均分担亏损。
  
  第五条、投资的转让
  
  1、甲、乙双方任何一方转让其投资的，需书面通知对方，并经对方书面同意。
  
  2、甲、乙双方任何一方转让其投资的，对方在同等条件下具有优先受让权。
  
  3、对方对于转让方的通知在7天内不予回复的，视为对方同意转让方转让其投资，且视为其放弃优先受让权。
  
  第六条、税费的负担
  
  标的房屋的一切税费(包括但不限于房产税、房屋出售时需缴纳的税费、房屋出租所产生的税费等)由甲、乙双方平均负担。因标的房屋所产生的其他费用(包括但不限于装修费、维修费、家具、家电、附属设施购置或更新费用等)均由甲、乙双方平均承担;
  
  第七条、协议的变更和解除
  
  本协议经甲、乙双方协商一致可以变更或解除。
  
  第八条、补充条款
  
  本协议的补充条款(或补充协议)和本协议具有同等的效力，本协议的约定和补充条款(或补充协议)约定不一致的，以补充条款(或补充协议)为准。
  
  第九条、通知
  
  甲方确认自己的联系地址为： ，联系电话为： ，电子邮箱为： ;
  
  乙方确认自己的联系地址为： ，联系电话为： ，电子邮箱为： 。甲、乙双方通过EMS、电话(或短信)、电子邮件中的任何一种方式给对方的通知自任何一种方式达到对方的联系地址、手机、电子邮箱时视为对方收到了通知。
  
  第十条、款项往来方式
  
  甲乙双方之间的一切和本投资有关的款项往来可通过银行转账、第三方支付(包括但不限于支付宝支付、微信支付等)、现金支付等方式。甲方的银行卡号为： ，开户行为： ，户名为： ;甲方的支付宝账号为： ;甲方的微信号为： 。乙方的银行卡号为： ，开户行为： ，户名为： ;乙方的支付宝账号为： ;乙方的微信号为： 。甲、乙双方通过银行转账或第三方支付方式将款项转入对方的银行账号视为对方收到了相应的款项;甲、乙双方通过支付宝将款项转入对方的支付宝账号视为对方收到了相应的款项;甲、乙双方通过微信支付方式将款项支付给对方(且对方领取的)视为对方收到了相应的款项;甲乙双方通过现金方式支付给对方的，对方出具收据的，视为对方收到了相应的款项。人民币5万元以上的付款需以银行转账的方式支付。
  
  第十一条、违约责任
  
  1、甲、乙双方任何一方未按本协议约定支付投资款(包括但不限于购买标的房屋的定金、首付款、税费、银行贷款等)的，每逾期一日需按逾期未付款金额的百分之一向对方支付违约金，逾期超过15日的，对方有权解除合同，违约方需向对方赔偿房屋总价(甲、乙双方购买标的房屋的合同总价)的20%作为违约金。
  
  2、甲、乙双方任何一方隐匿标的房屋的收益的，需按照所隐匿的金额的30%向对方支付违约金，并将所隐匿金额的50%分给对方。
  
  3、乙方保证在未经甲方书面同意的前提下不得将房屋出租、抵押、出售，乙方保证在合作期间标的房屋不被司法查封或者司法拍卖，否则乙方需按照房屋被出售或者司法查封或者司法拍卖时的市场价(如系出售则以出售价为准)的65%赔偿给甲方作为违约金。
  
  第十二条、不可抗力
  
  在合作期间，由于地震、台风、水灾、火灾、战争或其他不能预见、不能避免并不能克服的客观情况(即不可抗力)，致使一方不能按约定的条件履行时，应尽快将情况通知对方，并应在15天内提供不可抗力的详细情况及合同不能履行，或者部分不能履行，或者需要延期履行的理由的有效证明文件。受不可抗力因素影响的一方在不可抗力因素影响的范围内免除履行合同的义务以及违约责任。
  
  第十三条、争议解决
  
  甲、乙双方因本协议所产生的一切争议均应当友好协商解决，协商不成的，在标的房屋所在地人民法院诉讼解决。
  
  第十四条、生效
  
  本协议自甲、乙双方签字之日起生效。
  
  本协议一式两份，甲、乙双方各执一份
  
  甲方(签字)： 乙方(签字)：
  
  签署日期
  
  以上协议模板是我们为您整理的不动产投资入股协议。您在起草协议时，一定要注意就是违约责任部分的条款，以及要注意协议的解除或变更。这两个部分对投资者来说都是比较重要的。在签订协议时，也要与当事人事先协商好相关条款内容。

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>