定金合同的效力是怎样的

  定金合同的效力是怎样的定金合同属于从合同，主要是为了保证主合同的履行而制定的。按照从随主走的原则，一般要是主合同无效的话，那么从合同也是会被认定为无效的。由此，很多人都就搞不清楚定金合同的效力是怎样的，接下来，我们为你做详细解答。
   一、定金合同的效力有哪些
  定金合同生效后，发生如下法律效力：
  1、定金是主合同成立的证据，交付定金的书面证明可以证实主合同的存在。
  2、定金合同生效后任何一方不得擅自变更或解除合同，除非使双方协商一致并达成书面协议。
  3、定金于合同履行后，应当抵作价款或者收回。
  4、当事人不履行合同时须承受定金罚则，既交付定金一方违反合同所付定金不予返还，收受定金的一方违反合同应双倍返还定金。
   二、签订定金合同应注意什么问题
  签订立约定金合同，可以促进双方签订合同。但是，如果约定不当或者一方未能依诚信原则履行合同义务，可能会给双方带来法律风险。因此，在签订主合同之前订立立约定金合同时，应当慎之又慎，若要规避签订立定金合同的风险，一般应当把握如下事项：
  1、立约定金应以书面形式约定。
  2、立约定金合同应与主合同双方当事人名称保持一致。
  3、立约定金的数额不得超过主合同标的额的20%，超过部分不受法律保护。
  4、合同中应当约定明确交付定金的期限和方式。
  5、立约定金合同从实际交付定金之日起生效。
  6、款项的性质应当予以明确表述，最好写明“定金”字样。
  7、如果写成订金、诚意金、预付款、认购金等字样，若合同条文又无明显约定表明其具有定金性质，则不具定金效力。
  8、未能订立合同的过错方将承担定金罚则的风险。
  9、主合同无效，则作为从合同的立约定金合同亦无效。若主合同的交易受法律禁止或者限制或者可能被确认无效，立约定金被确认无效的法律风险较高。
  10、立约定金合同的未决事项(尤其主合同的主要事项)不得过多。
  11、签订主合同后，立约定金合同自然失效。立约定金不能延续成违约定金。
  定金合同广泛应用于多种合同，在买卖合同、货物运输合同、加工承揽合同、建设工程勘察设计合同等经济活动中，债权人要求以担保方式保障其债权实现。而至于定金合同的效力，我们又已经在上文中进行了阐述，

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>