买二手房之前要审查什么事项

  买二手房之前要审查什么事项
  1、产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，是否存在共有产权人，房产是否已经抵押。2、二手公房的买卖，还要审查原公房是否是以优惠价或者标准价购买，如果是以优惠价或者标准价购买的还要先补足标准价和成本价之间6%的差价。3、军队、医院、学校的公有住房，只有原产权单位盖公章同意出售后才能上市交易，一般情况下这样的单位不允许其职工对外销售房屋。4、集体土地上兴建的房产不能上市交易，根据《土地管理法》等法律规定，农村集体经济组织在集体土地上建造的房屋，仅限于本集体经济组织内的村民使用，不能作为商品房向社会公众出售，村民也不能对外买卖。
  二、买二手房如何交接钱款
  办理二手房交接，如何安全交割钱款，可以采取以下四种比较安全的钱款交割方式：1、买卖双方直接交接。就是购房人与房主谈妥成交价格并签好买卖合同后，购房人将钱存在存折上，在约定时间同房主到房地局办理房产过户手续;在完成房产过户之后，购房人与房主一同到开户银行将钱存入房主的账户。2、通过公证处交接，这种方式也称为公证处提存。交易双方共同到公证机关办理房款公证，买方将房款交由公证处代管，卖方在与买方签约登记后，依有关凭证到公证处取款。由于公证处是较有公信力的部门，在公证处的监督下交易双方的权利和义务都会得到很好的保护。3、通过律师事务所交接。即交易双方通过律师所签署合同，然后购房人将钱款存入律师事务所，待办完过户手续后，再由律师事务所将钱转付给房主。4、通过银行托管交易资金或由银行为个人出具履约保函。这种方式是通过银行作为居间担保方托管交易资金，或为交易双方出具履约保函来负责二手房交易过程中的钱款安全;如因购房人没有履行合同义务，房主可按履约保函约定索赔，经由银行确认后由银行直接支付索赔金。如果交易方愿意承担一定的费用，可以考虑公证提存、银行担保、律师监管等第三方担保的形式。不管是在购买二手房前，还是在购买二手房的过程中，购房者都要保持谨慎，对于房屋的产权状况、是否处于抵押以及市政规划范围之内等状况都有仔细了解，还应仔细检查房屋的质量等问题，再决定是否要购买该房产，签订购房合同并支付房款。在此过程中，如果您有任何问题，都不妨向专业的房产律师咨询解决，必要时可以委托律师事务所将房款转付给房主，以避免二手房的房款交接风险。
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>