有哪些常见的二手房产纠纷

  有哪些常见的二手房产纠纷
  
  (一)买卖双方缺乏诚信，隐瞒真实信息导致纠纷。
  
  当事人为了促成交易，往往隐瞒真实信息，如房屋质量问题、居住环境问题，在签订合同后另一方发现从而提起诉讼。对此，购房者可以在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担作出约定。
  
  (二)房价变化快。房屋价格上涨了，一方反悔，以种种借口不办理过户手续。
  
  房价上涨时，许多纠纷系卖房人在销售房屋后，办理过户手续过程中，发现房屋价格又上涨了，于是导致反悔，以种种借口不办理过户手续，另一方起诉至法院。房价下跌时购房人以种种理由要求解除合同退房。对此，购房方不但要与卖房方签订合同，还要提前考虑房价上涨、下跌等因素约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时及时办理，避免对方反悔。
  
  (三)中介机构的不规范行为导致纠纷。
  
  由于买卖双方常常通过中介机构建立联系，进行交易，而中介机构本身的机制和人员素质不一，常常在签订合同或办理手续时出现问题，甚至合同约定内容与三方谈判时表达的意思不一致，导致当事人对合同履行内容产生争议，从而提起诉讼。为避免上述情况发生，买卖双方在交易时应当选择正规的中介机构，交易前应当充分了解各种事项，并对双方谈定的内容以书面形式约定好。
  
  (四)二手房交易手续复杂，导致交易过程中双方当事人产生不信任，交易难以进行。
  
  所以买卖双方都要在交易时充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。
  
  (五)房屋产权登记制度不合理，导致难以发现房屋共有人情况，引起共有人提起诉讼。
  
  现行的房屋产权登记制度仅登记一名所有权人，在交易过程中，交易的另一方很难发现还有共有人，交易之后常有妻子或其他共有人提起诉讼主张买卖合同无效的情况出现。对此，可以在签订合同时让对方提供确保有权处分的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。
  
  二、有哪些解决房产纠纷的途径
  
  房地产纠纷是一种较为普遍的民事纠纷，它是指关于房屋和土地的权益争议。一旦发生房地产纠纷，公民可以选择以下三种途径予以解决：
  
  (一)调解。
  
  即在第三者的主持下，纠纷当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会，专门进行民间纠纷调解，包括房地产纠纷的调解。
  
  (二)仲裁。
  
  房地产纠纷发生后，公民可以提请仲裁机关居中判明事实，分清责任，依法作出裁决。仲裁是一种准司法活动，其裁决具有法律效力，当事人必须执行。
  
  (三)诉讼。
  
  即依法向人民法院提起诉讼，以解决房地产纠纷。
  
  对于基于买卖交易所发生的房产纠纷，当事人一般都可以通过仲裁或诉讼的法律方式来解决。而具体采用哪种方式，还需要当事人仔细推敲并进行选择，以便能够更为有效地解决纠纷，维护自身的合法权益。实践中，在发生房产纠纷后，如果您不知道该选择哪种方式来解决纠纷时，不妨向房产方面的专家律师咨询意见。
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>