怎样进行二手房买卖交易

  怎样进行二手房买卖交易
  
  1、买方看房;
  
  2、买方进行产权调查;
  
  3、买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任;买方交付立约定金;
  
  4、买卖双方签订《上海市房地产买卖合同》;
  
  5、买方交付首期房款或履约定金;
  
  6、买卖双方与贷款银行签订转按揭合同;
  
  7、卖方提前偿还银行贷款;
  
  8、卖方注销;
  
  9、买方申请公积金、商业贷款;
  
  10、买方与贷款银行签订公积金贷款及担保合同、商业贷款及抵押合同
  
  11、买卖双方到房地产交易中心申请过户，并取得收件收据;
  
  12、买方支付二期房款(视合同约定);
  
  13、卖方将房屋交付给买方(具体时间可在合同中约定);
  
  14、银行放款(具体时间买卖双方可在合同中约定，由买方通知银行);
  
  15、买方领取方地产权证;
  
  16、买方支付末期房款(视合同约定)。
  
  二、二手房交易中有哪些陷阱
  
  1、二手房交易中，产权状况陷阱。
  
  定金协议或买卖合同签订前，应到房屋所在区域的房地产交易中心进行产权状况调查，了解是否存在抵押、查封等限制或禁止转让情形。如果事先未引起重视，到办理产权过户时才发现房屋不能转让，则可能给购房人造成很大的损失。
  
  2、二手房交易中，房屋类型陷阱。
  
  定金协议签订前应查看业主是否取得产权证，并根据产权证等记载确定房屋类型。避免实际交易时才发现由于尚未取得产权证而不具备交易条件，或所购房屋类型不符合购房人需要而造成损失。
  
  3、二手房交易中，合同签订人陷阱。
  
  根据产权证确定产权人，若部分产权人或由非产权人签订合同，应要求其提供未到场产权人出具的委托书。否则若未到场产权人以合同签订人未取得委托主张合同未成立，购房人仅能向合同签订人追究缔约过失责任，即由于合同未 成立造成的直接损失，且举证责任在购房人。
  
  4、二手房交易中，模糊付款方式陷阱。
  
  买卖合同应对付款流程及交易中各项事项作出明确、具体约定。履行过程中常常由于某笔款项的支付时间不明，或付款时间与过户时间等的先后顺序不明而产生纠纷，受损失的一方因为当初与对方未订有明确条款而只能自认倒霉。
  
  通过上文的介绍，相信您对二手房交易应该已经有了新的认识和警惕，它警示我们，买房子要多走一走问一问，多去几家中介公司看一看，是没什么坏处。当然，如果您担心被房产中介骗的话，那么您也可以去咨询一下有关房产方面的专家律师，让专业的律师帮您参谋参谋。
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>