房子作为每个人都起着尤为重要的作用

  房子作为每个人都起着尤为重要的作用，不仅仅是一种家的象征更是人们主要的生活场所。而随着我国越来越快的经济发展，出现了一批较大的经济城市。对于房屋的要求越来越大，我国为了限制房价的恶意炒作和规范房屋市场出台了一系列的限制措施。那下面我们就为您讲解一下限购令对广州买房子条件有哪些要求。
  
  1、广州户口居民限购2套;
  
  2、广州户口单身(含离异)人士限购1套;
  
  3、非广州户口居民家庭连续缴满5年个税或社保，限购1套;
  
  4、增城、从化半限购(非广州户口在增城从化限购一套房);
  
  5、境外机构和个人购房按照现行政策。
  
  限售
  
  1、2017年3月17日以后，新购房需证满两年才能卖;
  
  2、商业公寓不能卖给个人。
  
  限贷
  
  1、无房无贷(过)者：首付最低3成;
  
  2、无房有贷款记录者：普通住房首付最低4成，非普通住房首付最低7成;
  
  3、有房无贷款记录者/首套房贷还清者：首付最低5成
  
  4、首套未还清者：首付最低7成
  
  5、有房购买非普通商品房：首付最低7成
  
  广州公积金新政：认房又认贷、个人可自愿缴存公积金
  
  1、首套房首付3成，公积金贷款基准利率;
  
  2、在广州无住房但有已结清住房贷款记录的，首付4成，公积金贷款基准利率;
  
  3、在广州有1套房且无贷款记录的，或有1套房且贷款已还清的，首付5成，公积金贷款基准利率1.1倍;
  
  4、贷款未结清的，首付7成，公积金贷款基准利率1.1倍;
  
  5、购买非普通住房申请公积金贷款的，购房首付款比例一律不低于70%，若家庭名下在本市无房且无未结清住房贷款记录的，贷款利率为公积金贷款基准利率，家庭在本市已有1套住房或有1笔未结清住房贷款记录的，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。
  
  6、以上普通商品房是指建筑面积在144㎡以下(含)的商品房，非普通商品房是指建筑面积在144㎡以上的商品房。低密度商品房不予贷款。
  
  7、继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房的公积金贷款。
  
  契税
  
  1、首套房90㎡以内，按总房价1%征收;大于90㎡以上的，按1.5%征收;
  
  2、二套房或以上，按3%征收
  
  我们可以看出广州对房屋买卖的限制措施有着较详细的解答。一方面照顾广州本地户口的居民，一方面照顾那些长期生活在广州有固定工作的居民。另外也对房屋的贷款和契税做了详细的解答，如果你还有什么样的法律问题也可以电话咨询本站的律师。
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>