在买卖二手房过程中需要什么材料

  在买卖二手房过程中需要什么材料
  
  1、卖方需提供的材料：
  
  (1)产权人身份证(非北京户籍人士还应提供暂住证);
  
  (2)户口本;
  
  (3)房屋所有权证;
  
  (4)原购房发票(复印件)、原购房合同;
  
  (5)共有产权人声明;
  
  (6)结婚证复印件;
  
  (7)产权人印章;
  
  (8)土地使用权证;
  
  (9)已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续;
  
  (10)买卖合同。
  
  2、买方需提供的材料：
  
  (1)买方本人身份证件(非北京户籍人士还应提供暂住证);
  
  (2)户口本;
  
  (3)本人印章;
  
  (4)外籍人士需提供护照、居留证、工作单位证明;
  
  (5)港、澳、台人士需提供身份证、回乡证、外批单;
  
  (6)买卖合同;
  
  (7)如需要贷款购房，还应提供贷款银行所需的相关手续。
  
  二、二手房买卖纠纷怎么预防
  
  1、房地产市场太热。许多纠纷系卖房人在销售房屋后，办理过户手续过程中，发现房屋价格又浮动了，于是导致反悔，以种种借口不办理过户手续，另一方起诉至法院。
  
  预防方法：对此，购房方不但要与卖房方签订合同，还要提前考虑房价上涨等因素约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时及时办理，避免对方反悔。
  
  2、二手房交易手续复杂，导致交易过程中双方当事人产生不信任，交易难以进行。
  
  预防方法：买卖双方都要在交易时充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。
  
  3、中介机构的不规范行为导致纠纷。由于买卖双方常常通过中介机构建立联系，进行交易，而中介机构本身的机制和人员素质不一，常常在签订合同或办理手续时出现问题，甚至合同约定内容与三方谈判时表达的意思不一致，导致当事人对合同履行内容产生争议，从而提起诉讼。
  
  预防方法：买卖双方在交易时应当选择正规的中介机构，交易前应当充分了解各种事项，并对双方谈定的内容以书面形式约定好。
  
  4、缺乏诚信，隐瞒真实信息导致纠纷。当事人为了促成交易，往往隐瞒真实信息，如房屋质量问题、居住环境问题，在签订合同后另一方发现从而提起诉讼。
  
  预防方法：购房者可以在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担作出约定。
  
  5、涉宅基地房屋主张交易无效。房屋价值的上涨，同样还导致许多农民将宅基地房屋销售给城镇居民后反悔，从而起诉。
  
  预防方法：因为法律禁止城镇居民购买宅基地房屋，故而法官建议城镇居民不购买这类房屋。
  
  综上，是关于“在买卖二手房过程中需要什么材料”以及“二手房买卖纠纷怎么预防”的有关材料，希望能对您有所帮助。二手房交易是购房中最常见的，所以防范二手房纠纷具有十分重要的意义。如果阅读完上文后，您仍不可避免的遇到了二手房纠纷，那么建议最好是去咨询下专业的律师，让他们帮助您去解决此类纠纷，减少您的损失。
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>