怎样审核二手房的产权

  怎样审核二手房的产权
  
  在找到心仪房产之后，对房产的产权进行认真审核，审核内容包括：
  
  1、审核房主身份，确定产权证上的房主与卖房者身份一致;
  
  2、明确被售房屋的性质与产权的完整性，判断被售房屋是否抵押;了解房屋剩余使用期限及用途;
  
  3、了解房屋产权有无纠纷，得到房产原产权单位或共有人的同意出售证明;
  
  4、确定房产证日期，(判断是否满五年等)以了解交易该房产应缴纳的税费金额。
  
  5、产权证上的面积与实际面积是否相符，验证产权证的合法性与真实性。
  
  二、如何解决二手房的户口问题
  
  在购买二手房时，一般该房子上面都是存在着原房主的户口的，在签订合同时，一定要约定户口迁移的问题，要注明卖方迁出户口的期限。你可以在合同中明确指出原房主的迁出义务，可以采取保留部分尾款，等到其迁出后再付，或者约定一个违约标准，如果房主晚迁出一天，就要支付一定数额的违约金。户口问题如果不及时解决好，有可能会影响您的孩子选择学校就读的问题。
  
  三、在买卖二手房过程中需要什么材料
  
  1、卖方需提供的材料：
  
  (1)产权人身份证(非北京户籍人士还应提供暂住证);
  
  (2)户口本;
  
  (3)房屋所有权证;
  
  (4)原购房发票(复印件)、原购房合同;
  
  (5)共有产权人声明;
  
  (6)结婚证复印件;
  
  (7)产权人印章;
  
  (8)土地使用权证;
  
  (9)已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续;
  
  (10)买卖合同。
  
  2、买方需提供的材料：
  
  (1)买方本人身份证件(非北京户籍人士还应提供暂住证);
  
  (2)户口本;
  
  (3)本人印章;
  
  (4)外籍人士需提供护照、居留证、工作单位证明;
  
  (5)港、澳、台人士需提供身份证、回乡证、外批单;
  
  (6)买卖合同;
  
  (7)如需要贷款购房，还应提供贷款银行所需的相关手续。
  
  随着新盘供应量有限、二手房价格比较合理，越来越多的人选择购买二手房。上面我们为您介绍了“怎样审核二手房的产权”以及“如何解决二手房的户口问题”，为您提供一些购买二手房的注意事项。总之，签订二手房买卖合同对于购房者来说至关重要，二手房交易双方常常因合同签订得不够规范，导致纠纷事件不断出现。建议购房者请律师审查一下合同内容，尽量避免纠纷。
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>