婚前买房需要公证吗,婚前买房是否要公证

  在实践中，国家、地方在一系列法律、法规、规章中规定，涉及房屋产权变更、形态改变、处理涉外及涉港澳台房产的法律行为、事实必须办理公证。为此，不少都想要知道未婚夫妻婚前买房是不是也是如此。那么，婚前买房需要公证吗？我们一起在下文中进行了解。
   一、婚前买房需要公证吗
  在实践中，以下婚前房产没有必要去作公证：
  1、婚前一方已经取得产权证的。现在的民法典规定婚前的财产永远是夫妻一方的个人财产，不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。
  2、婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房，判决标准是以房屋产权证为准。
  这种情况下房子在谁名下就是谁的财产，所以离婚时该住房不是夫妻共同财产，不能分割。
  3、婚前已经交付了全部房款，婚后才能拿到房产证的。这种情况并不以拿到房产证的日期来界定房产的归属。
  4、婚前按揭购房，已办理了贷款手续，购房合同和银行的贷款合同都是以自己名义签的。这种情况下，房产是婚前个人财产，但婚后所还贷部分是夫妻共同财产，应补偿给对方一半，要注意的是，补偿的一半也仅是婚后还贷的钱，它仅限于本钱，并不包括房屋升值部分。
   二、婚前买房需不需要公证
  由于房产公证事项不同，要求当事人提供的证明材料也不尽相同，但一般应包括如下各项：
  1、当事人各方的身份证明(自然人提交本人的户口簿、身份证、护照等;法人提交营业执照、法定代表人身份证明等)。
  2、涉及房地产开发的，提交土地使用权证明、国家有关机关核发的建设工程规划许可证、建设工程许可证等。
  3、涉及房地产预售、销售的，提交房地产预售、销售许可证等。
  4、涉及房地产权属转移的，提交房地产所有权证明。
  5、涉及房地产担保的，提交房地产所有权及使用权证明。
   婚前买房需要公证？通过上的介绍，相信您应该已经知道了，婚前买房不是必须要办理公证，但婚前买房办理公证可以减少很多不必要的纠纷和麻烦。当然，就房产来说，由于价值比较大，因此要是夫妻一方在婚前买房的话，建议此时最好办理一个公证手续，避免日后产生不必要的法律纠纷。

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>