王庆磊律师
债权债务婚姻家庭合同协议公司法务
房产买卖侵权赔偿刑事辩护联系我们
首页 >>法律知识

银行叫我去办房屋抵押他项权证怎么办?

  银行叫我去办房屋抵押他项权证怎么办?
  
  当想要贷款,向银行申请房屋抵押贷款的时候,需要办理抵押手续的时候,应该如何处理呢,最近,有朋友前来询问,银行叫我去办房屋抵押他项权证怎么办,在这里,我们告诉您的是,您只要按照法定程序进行办理即可,以下是我们为您整理的相关资料。
  
  房产证在自已手上,他项权证在银行作抵压,贷款还完这张证才给自己。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利,通常是指抵押权利,他项权证由他项权人持有。一般房产购买时,选择按揭贷款时,在房屋所有权证书中,会有他项权利内容记载,载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期),并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法,房产设有抵押,即他项权证未注销,该房产处置权受到限制,未经抵押权人同意不得进行合法交易,不能办理产权过户等相关手续。
  
  一、办理房产证抵押贷款时,借款人必须办理房屋他项权证。
  
  因为,没有到房产登记机构办理抵押登记,其抵押权就得不到法律保护;反之,办理了抵押登记,当借款人无法偿还贷款时,银行可以将其拍卖,所得款项可以优先用于偿还贷款本息。另外,当借款人按照合同约定还清贷款后,需持银行出具的注销抵押证明、本人有效身份证明等资料与银行代理人共同到当地房产交易登记部门办理注销抵押登记手续。
  
  1、向银行申请房屋抵押贷款,房产证就得抵押给银行,但房产证是由房管部门代理管理的,也就是房产证是抵押在房管部门这边。
  
  2、由房管部门出具一份他项权证给银行,贷款人把贷款的钱还清了,再到银行去办理结清手续,然后拿着他项权证到房管部门去办理解押,就可以领取房产证。
  
  如果抵押双方不是本人到场,需办理委托公证。
  
  二、抵押权证办事程序:
  
  以独用宗地的房地产设定抵押权申请登记的,申请人应当是抵押合同双方当事人。
  
  三、申请办理房地产抵押权设定登记须提供以下要件:
  
  1、申请书;
  
  2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存);
  
  3、房屋所有权证、土地使用证或房地产权证(原件暂存);
  
  4、抵押担保的主合同;
  
  5、抵押合同。
  
  四、办事时限
  
  自受理房地产抵押权设定登记申请之日起7个工作日内完成审核。
  
  五、税费标准
  
  1、登记费
  
  住房,权利人按每套房屋80元交纳。
  
  非住房,双方当事人各按抵押金额的0.5‰交纳。
  
  2、工本费
  
  核发一本房地产权属证书的,免收证书工本费;向一个以上权利人核发房地产所(共)有权证书时,每增加一本证书,按每本10元交纳证书工本费。
  
  房屋抵押贷款一般在七个工作日之内即可办理完毕,您心中无需着急,您只要按照要求提交申请书和其他的一切相关资料即可,银行叫我去办房屋抵押他项权证怎么办这个问题,我们上面为您详细介绍过了,如果您对这一问题还有所疑问的话,请您咨询专业律师。
  
  
总结:银行叫我去办房屋抵押他项权证怎么办?当想要贷款,向银行申请房屋抵押贷款的时候,需要办理抵押手续的时候,应该如何处理呢,最近,有朋友前来询问,...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
王庆磊律师

高级合伙人 副主任 40岁

18012961823

#王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚...More>>

·交通事故车辆保全的条件有哪些
      当您意外发生交通事故时,为了保障将来的生效判决能够真正得到落实,您可能会申请交通事故车辆保全。那么您是否清楚地了解交通事故车辆保全的条件是什么?哪些情况下可以申请?下面就由的我们为您......


·根据民法的规定民法的抗辩权包括哪些?
      根据民法的规定民法的抗辩权包括哪些?在当今这个社会,抗辩权指的是当他人请求行使自己权利的时候,可以拒绝他请求的一种抗辩的权利。在我们的现实生活中,民法上的抗辩权具有非常重要的作用......


·行贿罪20万判多少年?
      一、行贿罪20万判多少年?行贿罪20万判十年以下有期徒刑。《最高人民法院、最高人民检察院关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条?贪污或者受贿数额在三万元以上不满二十......


·新公司法关于股权转让的规定是什么?
      新公司法关于股权转让的规定是什么一、新公司法关于股权转让的规定是什么《公司法》第七十一条?【股权转让】有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让......


·湖南医疗事故赔偿标准是怎么样的?
      湖南医疗事故赔偿标准是怎么样的??湖南医疗事故赔偿标准(一)医疗费:按照医疗事故对患者造成的人身损害进行治疗所发生的医疗费用计算,凭据支付,但不包括原发病医疗费用。结案后确实需要继......


·网络名誉侵权如何确定管辖法院?
      根据《最高人民法院关于审理名誉权案件若干问题的解答》,名誉权案件适用民事诉讼法第29条的规定,由侵权行为地或者被告住所地的人民法院管辖。侵权行为地包括侵权行为实施地和侵权结果发生地。......


银行叫我去办房屋抵押他项权证怎么办?
王庆磊律师
高级合伙人 副主任 40岁
18012961823
www.nj64.com

长按识别二维码,加好友

王庆磊律师
©Copyright 2007-2022
首页.|.律师简介.|.法律咨询.|.联系方法
联系电话:18012961823