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  一般，在购房者遇到开发商延期交房的时候，是可以依照法律的有关规定要求其给予但是人一定的经济损失的，同时，当事人还可以要求房地产开发商进行退房，那么，应当如何面对延期交房退房并补偿损失这一问题呢？请您详见下文的解答。关于延期交房很多购房者关注延期交付后的赔偿问题和退房问题，延期交房一般是期房才会导致延期交房的，现房很少会导致延期交房。
  1、要求退房
  一般开发商到了合同约定时间没有按时交房，也就是延期交房，业主可以进行催促其交房，催告达到3个月以上，业主有权要求解除合同。所以退房的基本条件就是开发商延期交房，业主催促3个月以上仍未交房的，就可以要求解除合同和退房了。但是业主们要记住购房者合同解除的有效日期是一年内，如果在这一年内你没有要求解除合同的话，你的合同解除权就消失了。
  2、要求赔偿违约金
  开发商延期交房，业主要么要求退房要么要求赔偿违约金，上面已经介绍了如何进行退房，那么如果业主继续履行和开发商的合同的话，那么业主应该如何进行索赔呢?《合同法》规定出卖人延期交付房屋的，应该支付违约金和赔偿损失，在购房合同中如果规定了相应的违约责任和违约金，开发商应该按照合同约定赔偿延期交房的损失，支付合同中规定的违约金，一般是购房款的万分之一。还有一种就是在购房合同中没有明确违约金的，一旦开发商延期交房，也就是开发商没有按照合同的约定时间交房，业主有权要求开发商进行赔偿，具体的违约金由于没有在合同中约定，所以违约金需要按照有关国家部门公布的数据，或者是房地产评估机构的评估，一般是同地段同类房屋的租金来进行赔偿。
  3、退房和赔偿违约金
  有的业主要求开发商进行退房，并且赔偿违约金，这样的要求法律支持吗?相关法律规定，违约金或赔偿损失基本都是对违约造成一方损失的补偿，购房者解除合同后，购房者仍然会存在损失，至少会发生购房款的利息损失，所以退房和要求支付相应损失也是可以用时主张的。关于延期交房退房并补偿损失的问题，您通过详细阅读上文内容，便可以找到想要的答案了。在您遇到开发商延期交房的时候，当事人有权力要求房地产开发商给予一定的财产补偿，当事人也有权力要求退房，您在遇到房地产开发商延期交房的时候，可以及时与之协商。
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>