平度潍莱高铁征地补偿的参考依据是什么
平度潍莱高铁征地补偿的参考依据是什么
潍莱高铁也是备受当地民众所关注的一项重大工程了，潍莱高铁的总投资额根据有关部门的统计达到了300多亿元，在高铁开工的同时，跟高铁相关的其他几十种项目也将同时复工。但是未来高铁要修建的一个关键性的程序之一就是解决好高铁修建过程当中的征地工作。因此，平度潍莱高铁征地补偿的参考依据成了当地市民们非常关注的一个问题。
平度潍莱高铁征地补偿的参考依据是什么?
一、潍莱高铁潍坊征地补偿政策
潍莱高铁潍坊征地补偿政策依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国村民委员会组织法》等法律法规和市政府《关于贯彻实施<青岛市国有土地上房屋征收与补偿条例>有关问题的通知》(平政发〔2013〕28号)、市政府《关于印发<平度市城中村庄改造安置补偿办法>的通知》(平政发〔2016〕13号)，结合拟搬迁村庄实际情况制定。搬迁范围指潍莱高铁项目红线范围内，位于城市规划区内的东阁街道办事处东窝洛子村、官家上观村、尚家上观村以及李园街道办事处水沟子村等村庄(涉及村庄以潍莱高铁项目最终确定线路为准，下同)的房屋。
二、平度市潍莱高铁村庄房屋搬迁补偿方案
(一)住宅房屋
1、住宅房屋符合“一户一宅”法律规定，按以下标准给予补偿：
(1)按照房屋合法建筑面积给予货币补偿。房屋合法建筑面积低于35平方米的，按照35平方米计算。
根据以上房屋建筑面积，结合被搬迁房屋的楼层、朝向等因素，按照周围新建普通商品住房的销售价格核算补偿款。其中土地权属面积大于房屋合法建筑面积的，可选择对多出的土地面积，按照所在类区住宅用地基准地价的50%给予补助，给予多出占地面积补助后，对其房屋建筑面积不再给予楼层调整系数补偿。
(2)给予10平方米住房改善面积补偿，按照周围新建普通商品住房的销售价格核算补偿款。
2、拥有多处宅基地的被搬迁户，其中一套享受上述“一户一宅”货币补偿政策;其余宅基地上的房屋根据房屋合法建筑面积，按照周围新建普通商品住房的销售价格核算补偿款。
3、“一户一宅”、“一户多宅”房屋，如不选择上述1、2项规定的补偿办法，也可根据被搬迁房屋确认的宅基地面积，按照2350元/平方米的价格计算货币补偿款。
上述1-3项补偿款，扣除所搬迁房屋宅基地的征地区片综合地价补偿。
4、对搬迁房屋装修及附属物根据现状进行评估补偿。
5、对搬迁房屋给予相关安置补助费用：
(1)临时过渡补助费：住宅房屋根据确认的房屋建筑面积，按照每月每平方米20元标准，一次性计发10个月。
(2)搬迁补助费：住宅房屋按每户2000元标准计发。正在用于生产经营的房屋根据确认的合法建筑面积，按照每平方米30元的标准计发。
(3)停产停业损失补偿费：正在用于生产经营并与营业执照、税务登记载明地点相一致且近三年内有纳税记录(或免税证明)的合法房屋，根据确认的合法建筑经营面积，按照每月每平方米30元标准，一次性计发10个月。
6、对搬迁房屋给予签约及搬迁奖励
(1)单户速签及腾房奖：在规定的期限内签订《房屋搬迁安置补偿协议》的，每户最高奖励10000元;在规定期限内搬迁腾房并取得《搬迁腾房验收合格单》的，每户奖励10000元。
(2)村庄速签及腾房奖：搬迁区域内房屋在规定的期限内全部签订补偿协议且搬迁腾房率达到100%，每户再奖励50000元。
(二)非住宅房屋的补偿
1、合法的非住宅房屋，根据确认的建筑面积，按照周围新建同类非住宅商品房的销售价格核算补偿款。其中属村集体的非住宅房屋，扣除搬迁房屋所使用土地的征地区片综合地价补偿。
2、对房屋装修及附属物根据现状进行评估补偿。
3、相关安置补助费用和签约及搬迁奖励执行上述住宅房屋补偿办法的第5、6项规定。
(三)建设集中居住区
搬迁范围内的村民选择货币补偿方式拆除房屋后， 80%以上村民申请集中建房，经批准可采取集资方式，统一规划，建设集中居住区。
1、集中居住区按照被搬迁人口人均50平方米确定居住房屋用地面积、人均10平方米确定公益事业和经济发展设施用地面积。
2、集中居住区由村庄在街道及规划、国土、建设等部门指导下，依据城市总体规划、土地利用总体规划进行选址和组织建设。土地性质为国有划拨，土地划拨费用由村庄承担。居住房屋建设费用由村民自行承担，公益事业、经济发展设施建设费用由村庄承担。
3、给予建设集中居住区相应政策支持
村庄建设集中居住区，先由村庄缴纳基础设施配套费、行政事业性收费，待集中居住区竣工通过验收后，市政府对5项城市基础设施配套费(道路、雨水、污水、中小学、环卫)、9项行政事业性收费(城市道路占用费、城市道路挖掘修复费、房屋所有权登记费、档案保护费、建筑垃圾处理费、树木花草赔偿费、绿地占用费、土地登记收费、水土保持补偿费)给予等额补助。
其实，平度潍莱当地的市民们要想准确的知道平度潍莱高铁征地补偿的标准的话，只能等到政府工作人员到时候具体会将相关的消息如实的告知的，虽然在上面的这篇文章当中我们也大概的给您介绍了一下当地制定的一些征地补偿的方案，但是平度潍莱高铁占地面积大，征地补偿方案也不是一两句话就能够说清楚的。
潍莱高铁也是备受当地民众所关注的一项重大工程了，潍莱高铁的总投资额根据有关部门的统计达到了300多亿元，在高铁开工的同时，跟高铁相关的其他几十种项目也将同时复工。但是未来高铁要修建的一个关键性的程序之一就是解决好高铁修建过程当中的征地工作。因此，平度潍莱高铁征地补偿的参考依据成了当地市民们非常关注的一个问题。
平度潍莱高铁征地补偿的参考依据是什么?
一、潍莱高铁潍坊征地补偿政策
潍莱高铁潍坊征地补偿政策依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国村民委员会组织法》等法律法规和市政府《关于贯彻实施<青岛市国有土地上房屋征收与补偿条例>有关问题的通知》(平政发〔2013〕28号)、市政府《关于印发<平度市城中村庄改造安置补偿办法>的通知》(平政发〔2016〕13号)，结合拟搬迁村庄实际情况制定。搬迁范围指潍莱高铁项目红线范围内，位于城市规划区内的东阁街道办事处东窝洛子村、官家上观村、尚家上观村以及李园街道办事处水沟子村等村庄(涉及村庄以潍莱高铁项目最终确定线路为准，下同)的房屋。
二、平度市潍莱高铁村庄房屋搬迁补偿方案
(一)住宅房屋
1、住宅房屋符合“一户一宅”法律规定，按以下标准给予补偿：
(1)按照房屋合法建筑面积给予货币补偿。房屋合法建筑面积低于35平方米的，按照35平方米计算。
根据以上房屋建筑面积，结合被搬迁房屋的楼层、朝向等因素，按照周围新建普通商品住房的销售价格核算补偿款。其中土地权属面积大于房屋合法建筑面积的，可选择对多出的土地面积，按照所在类区住宅用地基准地价的50%给予补助，给予多出占地面积补助后，对其房屋建筑面积不再给予楼层调整系数补偿。
(2)给予10平方米住房改善面积补偿，按照周围新建普通商品住房的销售价格核算补偿款。
2、拥有多处宅基地的被搬迁户，其中一套享受上述“一户一宅”货币补偿政策;其余宅基地上的房屋根据房屋合法建筑面积，按照周围新建普通商品住房的销售价格核算补偿款。
3、“一户一宅”、“一户多宅”房屋，如不选择上述1、2项规定的补偿办法，也可根据被搬迁房屋确认的宅基地面积，按照2350元/平方米的价格计算货币补偿款。
上述1-3项补偿款，扣除所搬迁房屋宅基地的征地区片综合地价补偿。
4、对搬迁房屋装修及附属物根据现状进行评估补偿。
5、对搬迁房屋给予相关安置补助费用：
(1)临时过渡补助费：住宅房屋根据确认的房屋建筑面积，按照每月每平方米20元标准，一次性计发10个月。
(2)搬迁补助费：住宅房屋按每户2000元标准计发。正在用于生产经营的房屋根据确认的合法建筑面积，按照每平方米30元的标准计发。
(3)停产停业损失补偿费：正在用于生产经营并与营业执照、税务登记载明地点相一致且近三年内有纳税记录(或免税证明)的合法房屋，根据确认的合法建筑经营面积，按照每月每平方米30元标准，一次性计发10个月。
6、对搬迁房屋给予签约及搬迁奖励
(1)单户速签及腾房奖：在规定的期限内签订《房屋搬迁安置补偿协议》的，每户最高奖励10000元;在规定期限内搬迁腾房并取得《搬迁腾房验收合格单》的，每户奖励10000元。
(2)村庄速签及腾房奖：搬迁区域内房屋在规定的期限内全部签订补偿协议且搬迁腾房率达到100%，每户再奖励50000元。
(二)非住宅房屋的补偿
1、合法的非住宅房屋，根据确认的建筑面积，按照周围新建同类非住宅商品房的销售价格核算补偿款。其中属村集体的非住宅房屋，扣除搬迁房屋所使用土地的征地区片综合地价补偿。
2、对房屋装修及附属物根据现状进行评估补偿。
3、相关安置补助费用和签约及搬迁奖励执行上述住宅房屋补偿办法的第5、6项规定。
(三)建设集中居住区
搬迁范围内的村民选择货币补偿方式拆除房屋后， 80%以上村民申请集中建房，经批准可采取集资方式，统一规划，建设集中居住区。
1、集中居住区按照被搬迁人口人均50平方米确定居住房屋用地面积、人均10平方米确定公益事业和经济发展设施用地面积。
2、集中居住区由村庄在街道及规划、国土、建设等部门指导下，依据城市总体规划、土地利用总体规划进行选址和组织建设。土地性质为国有划拨，土地划拨费用由村庄承担。居住房屋建设费用由村民自行承担，公益事业、经济发展设施建设费用由村庄承担。
3、给予建设集中居住区相应政策支持
村庄建设集中居住区，先由村庄缴纳基础设施配套费、行政事业性收费，待集中居住区竣工通过验收后，市政府对5项城市基础设施配套费(道路、雨水、污水、中小学、环卫)、9项行政事业性收费(城市道路占用费、城市道路挖掘修复费、房屋所有权登记费、档案保护费、建筑垃圾处理费、树木花草赔偿费、绿地占用费、土地登记收费、水土保持补偿费)给予等额补助。
其实，平度潍莱当地的市民们要想准确的知道平度潍莱高铁征地补偿的标准的话，只能等到政府工作人员到时候具体会将相关的消息如实的告知的，虽然在上面的这篇文章当中我们也大概的给您介绍了一下当地制定的一些征地补偿的方案，但是平度潍莱高铁占地面积大，征地补偿方案也不是一两句话就能够说清楚的。
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#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>
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平度潍莱高铁征地补偿的参考依据是什么
王庆磊律师
高级合伙人 副主任 40岁
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