出让的国有土地使用权涉及哪些税费

  国家对于普通民众几乎都是通过出让的这种方式分配国有土地使用权的，以出让方式获得的土地使用权因为在以后的销售跟分配问题上几乎是没有任何的限制的，所以，获得国有土地使用权的当事人也因为出让的这种方式必须要交纳各种的税费。可能有些人还不了解出让的国有土地使用权涉及哪些税费，下面给您介绍一下。出让的国有土地使用权涉及哪些税费?(一)土地增值税根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条规定转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人)，应当依照本条例缴纳土地增值税。贵公司不是纳税义务人可不缴纳土地增值税。根据《中华人民共和国契税暂行条例》第一条规定在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。贵公司应该缴纳契税。根据第三条契税税率为3—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。贵公司可以到土地所在地区的土地管理部门查询。(二)土地使用税根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》(国务院令[1988]17号)第四条 土地使用税每平方米年税额如下:1、大城市0.5元至10元;2、中等城市0.4元至8元;3、小城市0.3元至6元。(三)营业税及附加(出让方)：1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。(四)印花税和契税(双方)：1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。可见出让的土地使用权涉及土地增值税，使用税，印花税等这些税费的。因为各地的土地的市场价值跟实际收入决定了税率存在着较大的差别，就单纯的在土地使用税的这一方面的支出，可能不同的省市差别就非常的大。
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>