土地使用证过户一部分是否可以

  土地使用证过户一部分是否可以
  
  有些村民对于国家的土地使用证的这种证件的想法太过于单纯了，比如说，双方私下商量着将自家土地当中的一部分面积过户给对方，但是为了表明对土地使用的面积的具体划分，当事人可能就会觉得还是到国家有关部门对土地使用证当中的一部分办理过户才比较放心。那么，土地使用证过户一部分是否可以?
  
  一、土地使用证过户一部分是否可以?
  
  一块土地只可以有一个土地使用证，土地使用证没有办法只对一部分进行过户.
  
  (1)办事程序：
  
  1、缴纳土地登记费用;
  
  2、换发国有土地使用证。
  
  (2)申报材料：
  
  1、单位转让需提交双方的营业执照副本复印件、法人代表证明书、身份证复印件以及委托书和受托人身份证复印件(复印件核对原件);
  
  2、个人转让需提交双方身份证复印件;
  
  3、转让方的土地使用证或合法权属证明材料(正本);
  
  4、地上建筑物附着物的产权证明;
  
  5、标有受让方名称、面积、坐标的用地图;
  
  6、具有土地评估资质评估机构出具的土地估价报告书;
  
  7、土地登记申请书;
  
  8、闲置土地审查登记表;
  
  9、国有土地使用权出让合同(行政划拨用地转让);
  
  10、经鉴证的土地使用权转让合同;
  
  11、若是司法裁决的提交民事裁定书、协助执行通知书(原件及复印件);
  
  12、公开交易的提交拍卖(招标、挂牌)成交确认书原件;
  
  13、土地使用权交易成交证明书(由土地交易鉴证机构出具);
  
  14、其他相关资料。
  
  (3)承诺时限： 10个工作日
  
  二、办理土地证更名的程序如下：
  
  1、签订土地合同：买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘;
  
  2、测绘公司测绘：测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费;
  
  3、评估公司评估：带着材料到评估公司申请评估，评估公司受理后查勘现场，查勘所评估棕地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，缴纳评估费;
  
  4、土管部门受理：带着土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户;
  
  5、缴纳税费后领取土地证：土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证，因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。
  
  《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十四条：”下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：
  
  ?(一)国家机关用地和军事用地;?
  
  (二)城市基础设施用地和公益事业用地;
  
  ?(三)国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;?
  
  (四)法律、行政法规规定的其他用地。“
  
  由此可知，土地使用证过户一部分这种情况是不可能的，既然要对土地使用证进行过户，那么代表着整个证件上的名字都会发生变更。不存在着土地使用证还可以一部分一部分的过户的，就算是自己的土地当中的部分面积划分给了其他人，那只能通过相关的协议书来约定，土地使用证是没办法这么更改的。以上就是本站我们整理的内容。本站有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。
  
  
  
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>