办理中华人民共和国房屋他项权证需要什么材料?

  现在很多个体户在做生意遇到资金困难的，可以将名下的房产进行抵押，信托公司、小额贷款公司都有这种业务。在房产抵押过程中，会涉及到一个房屋他项权证的办理。办这个证的目的是小贷公司确定对房屋的抵押权。那么，办理中华人民共和国房屋他项权证需要什么材料?下面我们通过本文一起了解下。
  一、办理中华人民共和国房屋他项权证需要什么材料?
  1、房地产抵押权设立登记申请表原件;2、房产档案馆查档证明原件;3、房屋所有权证;4、抵押权人及抵押人共同出具的情况说明;5、抵押人为个人提供营业执照(或组织机构代码证)复印件(校对原件)，无法提交原件校对的，提交工商出具的原件与复印件一致的证明;抵押权人为个人的，提交抵押权人的身份证复印件(校验原件)，抵押权人为金融机构的，提交抵押权人身份证明，并出具介绍信、委托书及受托人身份证复印件(校验原件)。
  二、委托办房屋他项权证要额外提供什么?
  1、委托人，受托人均为个人，提供委托书原件和受托人身份证复印件(校验原件);2、委托人为单位，受托人为本单位职工，提供单位委托书原件及该职工身份证复印件(校验原件);3、若涉外或涉港、澳、台的房产登记申请人委托代理人办理的委托书，应根据有关规定办理公证或认证手续，其他根据有关规定须经公证机关公证或有关机认证的;4、委托有中介资质的房地产中介公司办理，需提供书面委托书原件及经办人的房地产经纪人资格证、身份证复印件(校验原件)。
  三、房屋他项权证的作用是什么?
  指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。综上所述，他项权证是小贷公司、信托公司等持有的，代表了对房屋的部分产权。人们办房产抵押贷款，要到房管局办这个证。办理中华人民共和国房屋他项权证需要准备好申请登记表、房屋产权证书、身份证、抵押权人的营业执照及情况说明等。等个体户将贷款还清后，就可以拿回他项权证了。
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>