成都他项权证的相关法律知识是什么？

  成都他项权证的相关法律知识是什么？
  
  您都知道，我国公民在进行房屋买卖的时候，要按照一定的程序来执行，其中有一项就是他项权登记，而每当他项权登记的时候就会产生一个他项权证。不同地区由于受地方性法规的影响会有不同的他项权证，就比如成都就有成都他项权证。了解他项权证有力于能够有效率的完成房屋买卖。
  
  一、概念
  
  他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。 所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。 房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
  
  二、类型
  
  土地他项权利主要有以下几种类型：
  
  ⑴地役权，是指为自己使用土地的需要，而使用他人土地的权利。中国《物权法》第十四章专设了地役权的概念，如通行权、排水权等。
  
  ⑵地上权，是指在他人的土地上建筑、种植的权利。如建造厂房、住宅、种树、种竹等。
  
  ⑶空中权，是指在他人土地上空建造设施的权利。如桥梁、渡漕、高架线等。
  
  ⑷地下权，是指在他人土地之下埋设管线、电缆、建设地下设施的权利。如地铁、隧道、人防工程等。
  
  ⑸土地租赁权，是指出租人将土地提供给承租人使用，土地承租人按合同规定支付租金并对土地占有、使用的权利。
  
  ⑹土地借用权，是指无偿占有、使用他人土地的权利。如历史形成的土地借用权。
  
  ⑺耕作权，是指在他人土地上进行种植并获取收获物的权利。如单位征而不用的土地，应当退给农民继续耕种。农民耕种期间，不得在该土地上兴建永久性建筑物或者种植多年生作物，在国家建设需要时无偿退还。退还时土地上有青苗的，建设单位要付给青苗补偿费。
  
  ⑻土地抵押权，是指土地使用人依照法律规定，不转移抵押土地的占有，向债权人提供一定的土地作为清偿债务的担保所产生的担保物权，当债务人不履行债务时，债权人有权依法将土地折价或者以变卖方式从所得的价款中优先受偿。接受抵押的人是抵押权人，提供土地抵押的人，是抵押人。
  
  三、特征
  
  土地他项权利是指土地所有权和土地使用权以外与土地有密切关系的权利，有如下特征：
  
  ⑴是在他人土地上享有的权利。
  
  ⑵可以满足他人对土地利用的需求。
  
  ⑶他项权利的主体是土地所有人、使用人以外的人。
  
  ⑷它的存在对所有人、使用人有一定限制，如应满足别人的通行权。
  
  ⑸它是一种生产、生活中客观存在的权利。
  
  四、办理流程
  
  (一)办事依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》;《城市房屋权属登记管理办法》;《天津市房屋权属登记条例》
  
  (二)办事须知 以独用宗地的房地产设定抵押权申请登记的，申请人应当是抵押合同双方当事人。 申请办理房地产抵押权设定登记须提供以下要件：
  
  1、申请书;
  
  2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存)
  
  3、房屋所有权证、土地使用证或房地产权证(原件暂存);
  
  4、抵押担保的主合同;
  
  5、抵押合同。
  
  (三)办事时限 自受理房地产抵押权设定登记申请之日起7个工作日内完成审核。
  
  (四)税费标准
  
  1、登记费 住房，权利人按每套房屋80元交纳。 非住房，双方当事人各按抵押金额的0.5‰交纳。
  
  2、工本费 核发一本房地产权属证书的，免收证书工本费;向一个以上权利人核发房地产所(共)有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。
  
  其实无论是那个地方的他项权证，无论是成都他项权证还是其他那个地方的他项权证，都是没有本质的区别的。因为他项权证的概念，类型，办理流程都是差不多的，唯一不同的可能就是他项权证的影响范围吧。他项权证的办理有是房屋买卖中的一项重要内容，所以您一定要牢记。
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>