郑州市他项权证注销怎么办理？

  郑州市他项权证注销怎么办理？
  
  郑州市他项权证注销怎么办理?他项权利证是在产权证书等房地产相关证书办理好后，房管部门颁发的凭证。在购房人用贷款方式购房时用该证表示，该房产已经抵押给了银行，购房人不能对房子进行再次买卖等不合法的手续。注销他项权利证的方法是双方当事人在合理时间内到房管局进行办理，要带齐资料。以下是注销的说明：
  
  一、什么是他项权证
  
  指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。
  
  房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。
  
  二、如何注销
  
  在结清贷款后，抵押双方当事人应及时持房产证、他项权利证及结清证明到市房管局办理抵押注销业务。
  
  要注销房屋他项权证，应携带银行出具的同意注销证明，本人带身份证、他项权证书等相关证件，到当地房产交易核心或者房管部门办理即可。还了按揭后，注销的单位是房管局。但需要银行出具证明。注销的时间一般为十五个工作日内，至于你地预约还款会等很长的时间，应当是银行不作为。房产抵押注销登记办完的标志是房管部门帮你注销抵押登记,重新为你换发一张新的房产证。你领到新房产证了,上面的他项权利信息都注销了,说明注销手续办完。
  
  房屋他项权证注销后需要在房产证上盖章吗?让银行给你出具结清证明、还款明细、注销他项权证的委托书并且把他项权证从银行拿出来，房产证，身份证带齐以上材料去房产局的注销抵押登记窗口办理即可。房产证办贷款时银行给没给你盖章了，如果盖了的话他项权证注销后房产证上肯定要再盖章的，没盖的话把房产证拿出来就算结束。
  
  三、抵押注销需要提交的资料
  
  (一)他项权利设定登记
  
  1、房地产抵押申请表;
  
  2、抵押人身份证;
  
  3、夫妻关系证明(结婚证或户口簿)或未婚证明;
  
  4、借款抵押合同;
  
  5、房屋所有权证、土地使用权证;
  
  6、房屋评估报告书或抵押物价值协议书;
  
  7、委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。
  
  (二)他项权证注销登记
  
  1、他项权利注销申请表;
  
  2、申请人身份证;
  
  3、他项权利证;
  
  4、银行还款证明;
  
  5、委托办理的，受托人需持本人身份证，并提供有法律效力的委托书。
  
  四、办理时间和收费项目
  
  办理时限为立等可取，收费标准为不收费。
  
  五、注意事项
  
  1、需抵押权人与抵押人双方到房管局一楼抵押注销窗口申请办理，银行委托抵押人办理抵押注销业务的可单方申请。
  
  2、债务人与抵押人不是同一人的，办理抵押注销手续时债务人不需到场。
  
  3、贷款结清证明必须注明房屋他项权证号。
  
  他项权利证要在结清房屋贷款后进行注销操作。抵押双方到具体部门进行操作，应该带齐证明身份和房产相关资料，本人不方便前往的，可托他人代办，但需要法律文书证明。当天办理后可取且没有任何费用。在办理前要了解相关注意事项。有法律疑问可以咨询本站的专业律师。
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>