注销房屋他项权证的流程是怎样的？

  由于房价的高涨，很多工作在一线和二线城市的工作者难以负担全额房价，因此很多人选择了按揭贷款，申请银行的按揭贷款，需要向银行抵押房产，需要办理他项权证。银行获得他项权证时，在某种情形下，也就具备了出售或者拍卖房屋的权利。那么，注销房屋他项权证怎么办呢?接下来跟我们一起来了解一下吧!
  一、房屋他项权注销登记申请书范本
  抵押权人：抵押人：房屋所有权证证号：房屋他项权利证号：申请内容：(注销上述房屋他项权利)抵押权人(章)抵押人(章)年 月 日
  二、所需资料：
  1、房屋所有权证2、他项权证3、注销登记申请表4、他项权利人(银行)出具结清证明;即还款证明原件及复印件(盖公章且证明中须注明他项权证号)。5、他项权利人(银行)出具委托书(盖公章)受托人到现场，出具身份证原件、复印件还款证明、委托人身份证复印件。
  三、办理程序
  1、提交房屋他项权证，记载有银行注明的贷款已还清，并盖有银行公章。2、提交注销申请书。3、注销他项权利登记;4、换取房屋所有权证手续，房屋他项权证、产权人身份证、注销登记申请表。
  四、他项权证
  他项权利证是你用房屋做抵押贷款或者民间借资时，由房管部门为银行或者你的出资人做的权利证明，此证的作用是，在你不能偿还银行贷款或者不能按照约定偿还给你的出资人时，对你的房屋进行处理的权利。他项权利证，是房产部门下发的，一般都押在你贷款的银行或者民间借贷者那一方，以确保债权人的资金保证和安全。房子的权利人就变成了银行或者民间出资者，你无权独自对房子做任何处理(出租或出售)，如果你每个月都按照借款合同上的要求按时足额还钱给银行或者出资人，那么这个证就没用，只有在你还不上钱的时候，银行或者民间出资人才依照此证，证明他有处置你的房子的权利，一般委托拍卖公司拍卖你的房产，所得资金用于偿还银行或者民间借债人一方，超出的部分归你。不足部分按照新的约定你继续偿还。综上所述，相信您对于注销房屋他项权证所需材料以及办理程序都有了新的认识。一般在注销他项权时，需要填写注销申请，具体内容主要包括双方基本信息，以及注销请求。对于注销时需要提交的材料我们在上面也有涉及，您在办理注销手续时，参照上述文字即可。
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>