买房是我国国民茶余饭后必不可少的谈资了

  买房是我国国民茶余饭后必不可少的谈资了，我国目前来看房地产市场依然比较火爆，各大楼盘的销量可以说从未消减的趋势，那么2018年房子走势究竟如何，您该不该买房?现在现在买房子合适吗2018?接下来本站的我们带你看这个问题。
  
  尤其是一二线城市的房价，因为受到史上最严厉的五限政策，即限购限贷限价限外限售，它肯定涨不动也涨不快。五限政策下，不仅买房的人难，卖房的人也很痛苦，他们想卖也不敢卖也不能卖啊!
  
  言归正传，2018年一二线城市的房价肯定是跑不动了，三四线或者五线城市的房价呢?本栏主持陆新之指出，它们也会趋缓。
  
  2016年第四季度到2017年的第一季度，三四线城市的房价出现了一飙狂涨，被称之为补涨。
  
  综合来看原因有两点：
  
  首先，一二线城市因为政府有相应的政策，所以虽然房价涨不动，需求也还在，但是房子还是很难买到的，也依然很贵。一线城市买房不成，很多人也就把关注力投向了三四线城市。比如一些一二线城市的人，在一二线城市买不起房就转移去三四线城市买房了。
  
  其次，三四线城市当地很多外出到大城市打工的人，在大城市买不起房，首先会转移资金去当地买房。
  
  因此三四线城市出现了一波补涨。这也是所谓的去库存，也是政府希望看到的，但是这一波补涨肯定不能持续。
  
  因为三四线城市更多是外地的钱流进去，这块儿的资金是有限的。从三四线城市到一二线城市打工的人们，积累多少年能买一套房两套房，一二线城市在大城市买不起房到三四线城市去买房的人，他们的资金量也有限，也是买个一两套就基本到头了。
  
  所以从这个角度来看，2018年不管是一二线城市还是三四五线城市，房子价格都会趋缓。
  
  同时本栏主持陆新之指出，2018年房价不会出现断崖式的下跌。您都知道，一讲房价、泡沫，来来去去说的就两个例子：日本和香港，它们的房价相比最高峰都跌了很多，但是您要注意，它们房价是在涨了10几倍以后才跌回30%、50%，也就是说它们房子降完价后还是有好几倍的涨幅，尤其是香港的房价起伏很典型地显示了这一点。
  
  但是长远来看，不管对于日本人还是对于香港对于我们，买房子都是比手持现金要好。也就是说2018年房价虽然涨不动，但是它跟现金比起来还是个好东西。
  
  房价涨不动是因为它没有了杠杆，现在除了第一套房，第二套房第三套房的杠杆都已经很小了，没有杠杆时房地产就很难获得超额收益。
  
  某种意义上讲房地产的暴利机会也已经逝去了。房地产剩下的就是保值功能，即对于您来讲，买房肯定比拿着现金要好，房子比现金更能抗通货膨胀，抗市场的变化;而在抗市场变化方面，现金是最差的东西，您一定要记住。
  
  看过2018年的房价走势，您具体应该怎么办?
  
  第一，如果你手上只有一套房，就安安心心拿着。
  
  第二，如果你有1 1两套，就一套自住，另一套作为投资，或者作为给家里人住的房子留着。
  
  第三，如果你什么房都没有，那在一二线城市还是咬紧牙关尽量买，买你手头上的钱能买得到的。当然你要控制贷款的杠杆，不要太高了，不要到时候每个月连首付都得借钱，那样的话就没有买的必要了。总之，没房的人尽量要赶上2018年房地产这趟车。
  
  第四，有1 2 3 4 n套房子的人怎么办?属于这一类人的比较少，他们也比较有主意，2018年这一人群可能就需要考虑把房产降到3套、2套了，最好是降到2套，把省下来的现金去做别的投资，这样就很划算了。
  
  2018年做什么投资来进行财富的保值增值?还请您持续观看我们财经新知每天的节目。当然，关于房子的事儿，还有2018年房地产税会不会出台?会有什么影响?这个话题我们下一期再跟您一起分享。
  
  现在在国家政策控制下房价已经比以前稳定了，不会像以前一样再有暴利的机会，但是如果手上现金较多的朋友还是可以在这一块儿考虑的，总之有风险谨慎投资。
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>