上海办理二手房过户流程有哪些环节？

  对于准备在上海购房的年轻人来说，选择购买价格相对实惠的二手房是个很好的选择。我们在确定购买意向后，要学习一些包括办理二手房过户流程方面的相关知识，这样在二手房买卖中才能不吃亏，买到自己满意的房子。下面我们就给您说说办理二手房过户流程包括哪些环节和准备资料。
  
  一、在上海办理二手房过户流程有哪些环节？
  
  办理房产过户手续的程序如下：
  
  1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
  
  2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
  
  3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
  
  4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
  
  5、由房地产管理部门核发过户单。
  
  在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书
  
  二、房产过户注意事项
  
  1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;
  
  2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;
  
  3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件;
  
  4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;
  
  5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;
  
  6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
  
  去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，
  
  三、去办理过户手续需要提交下列材料
  
  1、登记申请书;
  
  2、申请人身份证明;
  
  3、房屋所有权证书或者房地产权证书;
  
  4、证明房屋所有权发生转移的材料;
  
  5、其他必要材料。
  
  前款第4项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
  
  通常，在二手房买卖过程中，中介会帮助双方办理有关事宜。但是房产过户涉及到双方根本利益，所以作为上海的小伙伴们，最好还是自己知道办理二手房过户流程和所需材料，这样办理起来也比较快捷。同时，也要留意房屋过户的各种陷阱，减少不必要的麻烦。

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>