离婚了夫妻房屋产权怎么过户

  离婚了夫妻房屋产权怎么过户在现实生活中，离了婚的夫妻很少还会继续住在一起，所以即便房屋是他们的共同财产，最后也会过户到一方的名下，而被过户的一方会拿到相应的赔偿。那在实践中，离婚了夫妻房屋产权应该怎么过户呢？在此网的我们为您整理介绍。
  一、离婚了夫妻房屋产权怎么过户
  我国《婚姻法》第三十二条规定，男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解;如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。从程序上来讲，如果双方无法达成离婚协议就只能选择到法院提起诉讼。从《婚姻法》第三十二条第二款的规定来看，离婚诉讼中法院调解是必经程序。离婚了房屋产权过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：
  1、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;
  
  2、到交易中心办理转绘;
  
  3、到房管局办理免征契税申请;
  
  4、办理析产登记手续并缴交50元登记费;
  
  5、取证。
  
  二、夫妻离婚房产过户需要交纳什么税费
  离婚了夫妻的房产过户会产生多少费用并不是一个简单的问题，具体要根据房产面积等因素进行计算。下面提供离婚房产过户费的计算方法及手续费多少的解答。
  1、税类：
  (1)契税按产价百分之二;(2)印花税按产价万分之五。
  2、费类：
  (1)登记费80元;(2)交易手续费百分之二(按产价);(3)工本费20元;
  三、夫妻离婚房产过户需要哪些材料
  夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记。需要提交以下资料：
  1、房产证;
  
  2、申请人身份证明及复印件;
  
  3、协议离婚的还得提交
  ：离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;
  4、法院判决离婚的还得提交：生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。
  离婚了夫妻房屋产权怎么过户？上文中已经做出了讲解，希望可以为您提供一些帮助。此外，您还要注意的是，由于各地区的政策存在差异，所以相应的离婚房产过户的费用一般也会不同。因此，如果您不知道应该怎么计算相应的过户费用，那么建议您可以咨询濮阳律师，让律师为您提供有效的帮助。
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>