关于租售同权的讨论网上的热议之声不绝于耳，不外乎两大阵营：

  关于租售同权的讨论网上的热议之声不绝于耳，不外乎两大阵营：
  
  1、租售同权将扩大供应，买房已非必要。房价即将大幅度下跌。
  
  2、租售同权无用，教育资源等公共服务资源在12城本就分配不均，租赁方难以享受各类权利。
  
  租赁：租售同权靠不靠谱暂且放一边，起码通过“稳定的租赁关系带来的安全感” “国有企业持有并加大稳定的租赁供应”来增强租赁市场的迭代发展。
  
  自住性商品房：同时通过持续的70/90限制，严格控制大面积住宅供应造成的土地资源高端化，继续加大小户型商业住宅供应量，有序调节。
  
  保障人民的基础居住权力，刚需物业的上涨空间恐怕会受到极大的限制。
  
  改善型居住需求(100-140平米)：
  
  主要通过现有商品房市场、存量(二手)市场换手供应。
  
  这部分产品的新盘未来仍有持续少量的供应(主要是70/90中不受限制的30%)，是商品房市场流通的主要力量。
  
  二、高端居住需求(140平米以上)：
  
  具备高品质物业、江河湖海山等稀缺资源、市中心建设标准极高的大平层、别墅、类别墅产品因原本供应量就极其稀缺且多为自住需求，二手放量极少。
  
  真正的高端居住需求产品在未来的新房市场上，新增供应几乎为零。比如18米以下的非叠拼别墅、如纯粹的大平层社区等，现在就已经做不出来，未来更加难能可贵。
  
  所以，高端居住产品未来将成为消费升级中不可多得的稀缺标的物，反正和民生没有关系，由自然市场控制涨跌。
  
  对于许多三四线城市而言，随着涨价去库存运动目的慢慢达成，因其人口净流出的趋势不可逆，房价极有可能慢慢回到略高于去库存前的水平上来。
  
  最后，从来没有任何一个时代、一个高层说出「降房价」的调控目标
  
  去杠杆、抑制资产泡沫、防止房价过快上涨、防范系统性金融风险……听到耳朵长茧的政策用词中可以看出，并没有出现“降房价”的措辞;在稳定现有房价水平基础之上，慢牛、保障民生性的居住需求，让高端商品房住宅回归市场经济的自我调节，爱涨涨，爱跌跌都无关痛痒，这就是我理解的「房地产白银十年的新常态」。
  
  雄安基建租售同权的内容在雄安市市政府网站中有公布。近年来，基建租售同权的政策逐渐在我国的全国范围内进行推广。雄安基建租售同权的实行，给河北省雄安市的房地产市场带来了巨大的改变。如果您对于雄安基建租售同权这个问题还有什么疑问的话，可以咨询律师。
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>