40年期限国家土地使用证到期的依据是什么？

  40年期限国家土地使用证到期的依据是什么？
  
  在我国的单位跟公民个人使用国有城镇土地资源全部都是有时间限制的，结合土地具体的用途规定的使用年限的差别也比较大一些，其中40年期限的国有土地使用权主要是针对一些用于娱乐跟商业、旅游用地的。发展这些项目的肯定是在土地使用证到期以后也非常关心40年期限国家土地使用证到期的依据是什么?
  
  一、40年期限国家土地使用证到期的依据是什么?
  
  《城市房地产管理》中的第二十一条规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
  
  总结来看，主要有以下处理方式：
  
  土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。
  
  土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
  
  使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。
  
  二、土地使用证用途是商业的使用年限多少年?
  
  根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
  
  1、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年;
  
  2、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年;
  
  3、教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;
  
  4、商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;
  
  5、综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。
  
  三、土地使用证上面都记载了哪些内容?
  
  土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。
  
  国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。其主要内容包括：
  
  1、土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。
  
  2、城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级;农村土地中土地总面积，其中地类面积。
  
  3、备注。
  
  4、变更记事。
  
  5、附图以及证书的编号等。
  
  其实我国的新的民法典出台以后，对于有些土地使用证到期是做出了可以自动续期的规定的，但是目前没有对续期的方法跟相关费用的支付标准有着特别明确的规定。因此，40年期限国家土地使用证到期的这种情形还是得结合当地政府的相关规定的，有可能政府对于土地使用证到期的这件事情就没有特别严格的限制。
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>