深圳二手房出租的注意事项包括哪些?

  深圳二手房出租的注意事项包括哪些?
  
  (一)要核实承租人
  
  房东在出租房屋时应对租房人的身份加以核实，主要包括身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查，同时要了解租房者的工作、租房后居住人数等情况，最好到公安机关查询租房者信息。
  
  (二)多回访承租者
  
  房东要经常打电话询问租房者房屋的情况，并定期查看房屋的基本情况，排除有违法经营等情况，一旦发现所出租的房屋有什么异常，要及时通知公安机关。
  
  (三)物业费等的交付
  
  物业费、卫生费、水电费等费用由谁来交，要与物业公司或租户核实。
  
  (四)房子尽量不租给短期租房者
  
  房东最好不要将房屋租给短期租房者，比如只租一两个月的人，如果确定要租给对方时必须要十分谨慎。出租房屋时尽量以半年为最短期限，并且房东对不知底细的人尽量不要透露个人太多的信息。
  
  (五)不要频繁涨价
  
  房东要善待租房者，对于使用房屋需注意的相关事项在租房时尽量提醒租房者。租金尽量稳定，如涨价频繁，租房者不会长期租赁，会增加寻找新租房者的成本。
  
  (六)房屋的租期不超过20年
  
  房屋的最长租赁期限不能超过20年，否则超过部分无效。租赁期满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。
  
  (七)合租情况及租房合同
  
  办理合租合同时，需有房主的同意合租书面证明。租房者与房东的任何口头协议均应尽量落实在正式租房合同中。
  
  二、出租房人的消防安全责任
  
  (一)所有权人以出租、委托等方式交由他人管理使用房屋的，所有权人应当与管理使用人签订消防安全协议，监督管理使用人落实消防安全职责和措施，不得向管理使用人提出危及消防安全的要求。
  
  同时，承租人、管理使用人应当履行消防安全职责。应当合理、安全使用居住房屋及其附属消防设施、设备，自觉接受、配合行政主管部门及出租人的监督检查，杜绝危害消防安全的行为。
  
  (二)出租的居住房屋及附属设施内严禁实施危害消防安全的行为，例如生产、经营、储存易燃、易爆危险物品;占用、堵塞疏散通道、安全出口;在人防工程和普通地下室内使用液化石油气;超负荷用电，安装不合规格的保险丝、保险片;擅自拆改、安装燃气设施和用具等。
  
  出租房屋存在消防安全违法行为的，由公安机关依法处理。
  
  本站主要是给您介绍了一家二手房的房屋所有者，在出租的过程当中要注意的一些可能会引起纠纷的事项，包括对于承租人的真实信息，还有承租的时间，租金，租期等这些。在二手房出租的过程当中，这些问题都要落实在书面的租赁合同当中。
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>